祖屋如何辦房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證

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• 154****4214

  房產(chǎn)證辦理流程:
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:49
• 145****7165

  你說的祖屋它的占地是農(nóng)村宅基地，還是在城市中的土地？
  農(nóng)村宅基地的話不需要土地證，只要是農(nóng)村戶口就享有宅基地的權(quán)利且不用辦土地證，因此以合法的。
  如果是城市中的土地，就有點(diǎn)麻煩。根據(jù)《土地法》，城市土地屬國(guó)有，個(gè)人或單位通過土地出讓手續(xù)可以取得產(chǎn)權(quán)。既然是祖屋，如果是《土地法》（1987年1月1日）頒布之前建的，應(yīng)按照規(guī)定辦理土地使用證（屬于完善手續(xù)，并不復(fù)雜），目前還沒有辦的話，只要相關(guān)資料齊備還可以補(bǔ)辦，違法的狀態(tài)是可以消除的。但是在《土地法》頒布之后建設(shè)的，就屬完全違法，可能會(huì)被拆除且無補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:46
• 137****2187

  
  1948年
  
  1948年，那個(gè)動(dòng)蕩不安的年代，9歲的傅金榮為躲避戰(zhàn)火，隨父親一起離開了鄞州五鄉(xiāng)，而年邁的奶奶“來來婆婆”為了照看祖居，便獨(dú)自留在了五鄉(xiāng)，離別之后，奶奶便與家人失去了聯(lián)系
  
  盡管當(dāng)時(shí)21歲的鄰居傅家傅與傅金榮素未謀面，但是傅家甫照顧奶奶“來來婆婆”就像照顧自己家人一樣，讓來來婆婆在幸福中走過了晚年。
  
  上世紀(jì)50年代
  
  來來婆婆過世，鄰居們替老人操辦了后事。其后不久，經(jīng)來來婆婆族人出面介紹，傅家甫一家搬進(jìn)了這座老宅
  
  幾十年住在“無主”的房子中，傅家甫卻從來沒把這當(dāng)成自己的房子，他時(shí)常告訴孩子，這房子的主人離開寧波了，我們要幫他們好好照看房子，等他們回來了，我們要把完整的房子還給他們，也好給他們個(gè)交代。
  
  
  
  一所似乎已經(jīng)是“無主”的房子，在傅家甫的心中卻一直銘記著自己只是暫時(shí)的租客，等到主人回來，便會(huì)完璧歸趙。這樣一份誠(chéng)信從自己傳到了下一代，一年又一年，始終等待著主人的歸來。
  
  
  1992年
  
  這一年，農(nóng)村開始登記土地證。有人告訴老傅，這是一個(gè)好“機(jī)會(huì)”，屋主離開多年，肯定不會(huì)回來了，傅家甫可以將屋子登記到自己名下。面對(duì)這個(gè)“提議”，傅家甫決然搖頭。
  
  不是自己的房子，即使它多年“無主”，也不可利用這樣的機(jī)會(huì)將一所原本不屬于自己的房子收歸自己所有。
  
  
  
  
  由于老宅沒有房契證明，主人又多年不見，為了保障屋主的權(quán)益，向政府了解完情況之后，當(dāng)時(shí)已年近六旬的老人家寫了證明，一家家的找鄰居簽字。遇到不知道情況的年輕人，就耐心的給他們解釋。
  
  
  因?yàn)槁爜韥砥牌耪f起過兒子名叫傅其庚，傅家甫想盡辦法，將房屋的土地證和房產(chǎn)證均登記為傅其庚，辦理了全套的合法手續(xù)。
  
  因?yàn)閮?nèi)心的那一份誠(chéng)信，那一份堅(jiān)守，房屋的土地證、房產(chǎn)證不是傅家甫，而是傅其庚，這一位多年不見，無法聯(lián)系上的真正的主人。
  
  
  
  
  
  2006年2月25日
  
  
  闊別家鄉(xiāng)58年的傅金榮帶著妻子回到了魂?duì)繅?mèng)縈的故鄉(xiāng)。當(dāng)他再一次踏進(jìn)祖屋的那一天，淚雨紛飛，而讓他如此激動(dòng)的不僅僅是半個(gè)世紀(jì)的鄉(xiāng)愁，還有完好的祖屋以及淳樸的家鄉(xiāng)人捧出來的一本祖屋產(chǎn)權(quán)證明，上面的名字，正是傅金榮的父親傅其庚。
  
  這所“無主”了將近60年的房屋，終于在傅家甫的看管守護(hù)下，將房屋完好的還給了房子的主人。這一份誠(chéng)信與堅(jiān)守贏得了屋主的感激，也贏得了所有人的尊重。
  
  
  
  如今傅家甫老人已經(jīng)過世，這一段故事也落下了完美的帷幕，而老人留給我們他的誠(chéng)信，他的堅(jiān)守，他的善良卻將一直留在五鄉(xiāng)的土地上……
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證
  答

  編輯1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上建造的房屋是不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的,因?yàn)榉课莞綄俚耐恋貙儆诖寮w所有,并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,能證明房屋所有權(quán)的**好憑證就是由區(qū)縣人民政府土地管理部門頒發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》 ,也就是大家所說的《宅基地使用證》。國(guó)家曾在1993年在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)村房屋及宅基地情況進(jìn)行過測(cè)量、頒證,由于工作不夠細(xì)致、徹底,出現(xiàn)許多如頒錯(cuò)證、寫錯(cuò)名字的請(qǐng)況,到目前為止仍然有許多農(nóng)戶沒有拿到《集體建設(shè)用地使用證》。你的農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證這個(gè)問題可以憑相關(guān)證明(鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明)向村委會(huì)、鄉(xiāng)政府申請(qǐng)土地使用證明

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?祖屋以前沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在可以補(bǔ)辦嗎
  答

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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• 問 祖屋如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證
  答

  外地戶口，只要符合就讀條件，如父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在信宜市工作或居住，可以去信宜市上學(xué)。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。rn　　《義務(wù)教育法》rn　　第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地**就近入學(xué)。rn　　父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。rn　　縣級(jí)人民政府教育行政部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障。

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