經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證

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• 156****8230

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一、房產(chǎn)證辦理流程
  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料
  (1)房屋買賣合同。
  (2)蓋章的申請表。
  (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:27:45
• 145****2052

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應(yīng)當按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:27:39
• 136****9111

  
  導讀：幫辦君今天又接到一個電話問關(guān)于經(jīng)濟適用房的上市交易問題，特意重新梳理了關(guān)于經(jīng)濟適用房的概念、申請條件（**新）、上市交易條件（臨沂））、過戶繳稅的種類與繳納方式，一邊解答大家的各種疑惑。
  
  經(jīng)濟適用房概念
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  
  
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟適用房申請條件（2016.8.1**新政策）
  
  
  臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)文件：為貫徹落實國家住建部、省住建廳的指示精神，進一步擴大住房保障范圍，有效消化我市市區(qū)經(jīng)濟適用房庫存、降低保障房空置率，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和我市的實際情況，降低我市市區(qū)經(jīng)濟適用房的準入門檻。
  
  
  
  具體調(diào)整的準入條件自2016年8月1日起開始執(zhí)行。市區(qū)經(jīng)濟適用住房的配售工作由市住房保障中心負責具體實施。其它未調(diào)整事項仍按《臨沂市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理細則》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
  
  具體調(diào)整意見如下：
  
  一、調(diào)整戶口限制條件
  
  由現(xiàn)行的要求申請人必須“具有我市市區(qū)城市建成區(qū)的常住戶口”，調(diào)整為“具有我市五區(qū)（蘭山、羅莊、河東、高新、經(jīng)開）的常住戶口”。
  
  二、調(diào)整申請人家庭人均年可支配收入的標準
  
  由現(xiàn)行的申請家庭人均年收入不高于13500元，調(diào)整為不高于上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年調(diào)整后的標準提高至年人均收入不高過28627元，人均增長15127元。以后每年隨市統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)進行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整時間為市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)的次月，具體時間以市住房保障中心公布的時間為準。
  
  三、調(diào)整申請家庭車輛的價值標準
  
  由現(xiàn)行的不高于5萬元調(diào)整為不高于15萬元（以裸車購買發(fā)票價格為準，二手車以正規(guī)評估公司的評估價為準）。
  
  四、調(diào)整對申請家庭房產(chǎn)的限制
  
  由現(xiàn)行的要求申請家庭人均住房面積在15平方米以下，調(diào)整為在申請地（指擬申請的經(jīng)濟適用房所在區(qū)，以我市五區(qū)的行政區(qū)劃為準）人均居住建筑面積不超過20平方米。
  
  由現(xiàn)行的家庭原有房屋上市交易后仍計入家庭房產(chǎn)面積，調(diào)整為不再計入其家庭房產(chǎn)面積。如果上市交易的房屋是該家庭享受到的經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房，則不能提交申請。
  
  五、調(diào)整對夫妻雙方離異時間的限制
  
  由現(xiàn)行的離異時間需滿兩年方可提交申請，調(diào)整為不再對離異時間進行限制。
  
  六、調(diào)整保障資格的有效時限
  
  由現(xiàn)行的“保障資格在公示合格后的當年度有效”，調(diào)整為“保障資格在公示合格后的兩年內(nèi)有效”。
  
  七、調(diào)整對年度內(nèi)選房次數(shù)的限制
  
  由現(xiàn)行的“兩次選中而放棄購買者，當年度不得再次參加選房”，調(diào)整為“三次選中而放棄購買者，當年度不得再次參加選房”。
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟適用房上市交易條件
  
  
  2014年7月份我市出臺了《經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》，《辦法》規(guī)定，從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，可上市交易。
  
  附：臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法
  
  【重點看第十條】
  
  
  第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府行政劃撥供地并提供稅費優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  第三條 市住房保障主管部門負責指導全市經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作，并具體負責蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。縣住房保障主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。
  
  第四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、出售、閑置、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他經(jīng)濟組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，相關(guān)部門不得辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)。
  
  第五條 經(jīng)濟適用住房上市交易，應(yīng)當按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級以上住房保障主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。
  
  第六條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年（從取得全額購房發(fā)票之日起計算），如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：
  
  （一）產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請，并提交以下材料：

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相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對申請人提出的申請和提交的資料進行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來申請的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。3、審批。有關(guān)部門依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證。房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完，然后由申請人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證?辦理流程？
  答

  　　購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??誰清楚經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  　購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購?！　∞k理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理房產(chǎn)證呢?
  答

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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