經(jīng)濟(jì)適用房可以辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理房產(chǎn)證呢?

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• 152****0441

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一、房產(chǎn)證辦理流程
  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料
  (1)房屋買賣合同。
  (2)蓋章的申請(qǐng)表。
  (3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:58:03
• 143****1986

  經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備的材料有以下：
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  ⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:58
• 145****8832

  購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:53

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請(qǐng)表。(3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理呢?
  答

  購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對(duì)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來申請(qǐng)的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。3、審批。有關(guān)部門依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時(shí)繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費(fèi)。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證。房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完，然后由申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時(shí)間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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