??有土地證沒有預售證得樓房能買嗎？

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• 133****2929

  在北京是要罰他錢的。沒證兒就收錢，遠洋自然讓人罰過。
  一二三樓說的綜合一下就是答案了。
  1、國家規(guī)定，這樣的房子不準賣呢。但如果他們已經在建，而且，一期都入住了，那么可以考慮考慮。
  2、現在市場并不是很健全，在北京，開發(fā)商是不敢收錢的。
  3、有了那四個證，并且投入開發(fā)的資金達到項目總預算的25%，就可以申請銷售證了。
  你**好說你是什么什么項目。

  查看全文↓ 2019-06-19 10:15:42
• 133****4877

  沒有預售證的房子是不能購買的！1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
  希望有幫助！還望點擊采納親！

  查看全文↓ 2019-06-19 10:15:03
• 156****8788

  未辦理出預售證收錢的屬于非法行為、辦理登記審批和核發(fā)證書，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制，《商品房預售許可證》是市！1，他們會告訴你的，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子！希望有幫助、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的！
  3，收取購房者的房款，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，你可以放心的購買了。2，二是房管局有備案，法律不保障買賣雙方的權利的沒有預售證的房子是不能購買的！還望點擊采納親

  查看全文↓ 2019-06-19 10:14:55

相關問題

• 問 有土地證沒有預售證得樓房能買嗎？
  答

  不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

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• 問 沒有土地證怎么有預售證
  答

  預售證自身就是【五證】之一。沒有五證自然也就沒有預售證。辦理五證是有順序的，前一個證沒辦，就拿不到下一個證。預售證是五證里**后一個取證的，缺前面任一個證書，都辦不了預售證

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• 問 ??沒有土地證證能取得預售證嗎？
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。商品房預售應當符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。所以沒有土地使用權證，不可能辦來商品房預售許可證。

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• 問 房子有土地證能有預售證嗎？
  答

  開發(fā)商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”

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• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎?買房沒有預售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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