??一手房需要交營改增嗎？

已有3個回答

• 154****2645

  營改增,是針對二手房過戶，不是對一手新房，
  維修基金和契稅同時繳納，是一手新房辦理房產證，必須繳納，才可以辦理房產證，
  二手房產過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅，。
  五一后，取消營業(yè)稅，改征收增值稅，
  規(guī)定，不滿2年二手房過戶，需要交納5%增值稅。
  滿2年二手房過戶，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:49
• 138****1250

  2016-5-1的營改增對一手房沒有影響，因為一手房不需要繳納增值稅或者營業(yè)稅，。
  對于二手房影響是稅費下調了。
  以前規(guī)定，不滿2年二手房過戶，需要交納5.55%營業(yè)稅，
  五一后，取消營業(yè)稅，開征增值稅，
  規(guī)定是，不滿2年住房過戶，需要交納5%增值稅，
  如果你二手房滿2年過戶，是不需要交納這個增值稅的。
  其他稅費不變。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:31
• 134****3605

  一手房也就是購買者直接從房地產開發(fā)商購買的房屋，從購買者方面來看，需要交納的依舊是契稅和印花稅，這和之前的并沒有變化。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:22

相關問題

• 問 一手房需要交營改增嗎？
  答

  二手房產過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅

  全部5個回答>
• 問 營改增房產稅怎么交
  答

  營改增后交房產稅是按不含稅收入計算交稅的。應交房產稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產稅的稅率

  全部3個回答>
• 問 營改增后房產稅怎么交?
  答

  房地產“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應對呢？第一式：涉稅風險排查和應對改革前夕改革之前，稅務機關需要做好各項的準備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預期地方稅務機關可能采取的全面稅務稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經發(fā)生業(yè)務中內含的各類涉稅風險，我們建議企業(yè)應該對過往3年公司涉稅風險進行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關問題，這也是稅務機關高度關注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務問題，所以稅務機關當然是會對此盡職盡責的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風險。

  全部3個回答>
• 問 營改增房產稅怎么交?
  答

  營改增后，二手房交易基本上相當于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  全部3個回答>
• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

  全部3個回答>