.png)
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
全部5個回答>買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證
141****9435 | 2019-06-17 14:32:15
已有3個回答
-
154****0826
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
查看全文↓ 2019-06-17 14:32:31
辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。 -
155****5143
房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
查看全文↓ 2019-06-17 14:32:28
1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。
3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進行查驗：
(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅 -
154****4839
查看全文↓ 2019-06-17 14:32:22
“漫威之父”斯坦·李于當(dāng)?shù)貢r間周一（12日），在好萊塢一家醫(yī)療中心去世，享年95歲。正在上映中的電影《毒液》，還可看到斯坦·李出現(xiàn)的彩蛋。消息傳出，漫威迷們大呼哀痛。關(guān)于這位“漫威之父”，大伙可以關(guān)注哥中午的推送內(nèi)容《“漫威之父”去世！超級英雄背后的男人，比英雄還傳奇》。
往下，和跟南哥一起看看今天還有什么事情在我們身邊發(fā)生吧~
Rubberband Man
The Hitters - Weekend Party Music
（還記得這首歌嗎？《復(fù)仇者聯(lián)盟3》中銀河護衛(wèi)隊出場時的配樂~）
友仔友女看廣西
廣西購房契稅繳納期限放寬
首先，南哥有個好消息要告訴大伙
廣西又迎來一大福利——
房屋契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前！對于現(xiàn)在已經(jīng)買房沒交契稅的，同樣按照新規(guī)執(zhí)行！
也就是說
以往買房，業(yè)主得到備案證/簽完購房合同之后
需要一個月內(nèi)繳納契稅，否則會產(chǎn)生滯納金
而11月8日起
契稅繳納時間放寬到去辦理不動產(chǎn)證之前
算算辦理房產(chǎn)證的時間
買房后小區(qū)建設(shè)起碼要兩年完工
而你裝修完入住后的一至兩年才可去辦不動產(chǎn)證
這樣一算，你的契稅或可以晚3~4年繳納
雖然錢還是要交的
但是不用一下子掏出那么多
好像有點“賺到”的感覺喲~
來算一筆賬
按照買90平方米（含90平方米）以下的房，契稅按照總款1%計算，以單價1萬元元/㎡為例，總價90萬，那么也要9000元。能夠緩3~4年繳納契稅，也給業(yè)主一定的緩和時間。
如果是買120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計算，單價10000元/㎡，那也要繳納18000元。按如今已經(jīng)破11000元/㎡的南寧房價，買二套大戶型（90㎡以上按2%）、別墅要繳納的契稅就更多了！
這種病已進入高發(fā)期，南寧人一定要注意
**近兩周，隨著天氣冷熱反復(fù)
手足口病又雙叒叕進入了高發(fā)期！
相關(guān)問題
-
答
-
答
①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。?購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購房者沒有交納相關(guān)稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！?開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）怎么避免買到辦不下房產(chǎn)證的房子買大品牌：珍惜自己名節(jié)的開發(fā)商不會做這種事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，辦不下房產(chǎn)證多見于小開發(fā)商。商改住不要買：因為規(guī)劃是商業(yè)的規(guī)劃，特別容易在面積測繪、規(guī)劃驗收等問題上發(fā)生狀況，像北京現(xiàn)在干脆就規(guī)定商改住就不給辦房產(chǎn)證，但是北京照樣有很多商改住樓盤在賣，徐律師明說了這些都是坑，千萬別買。手續(xù)要齊全：手續(xù)不全不能買，房產(chǎn)證辦不下來就是因為手續(xù)不全沒有竣工驗收備案和面積實測報告，盡量別收房：因為辦房產(chǎn)證前提就是要竣工驗收，如果開發(fā)商沒有竣工驗收就先交房，你就要趕緊考慮是不是退房，不要等你住進去幾年了房產(chǎn)證一直下不來你再去維權(quán)，這個時候萬一房價大漲，你退房就不劃算，導(dǎo)致自己進退兩難。在收房階段就開始維權(quán)，也有利于你提前解決房產(chǎn)證下不來的問題，可能借著這個時候業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ海苯泳桶押竺娴膯栴}一并都解決了。
全部3個回答> -
答
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料１．蓋章的申請表；２．房屋買賣合同；３．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；５．專項維修資金專用收據(jù)；６．契稅完稅或減憑證；７．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；８．房屋共有的提交共有協(xié)議；９．銀行的提前還貸證明。
全部3個回答> -
答
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
全部3個回答> -
答
一樣的手續(xù)啊，交房后，繳稅，然后拿上合同、發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚或者單身證明到房管局辦理
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
