無房產(chǎn)證如何貸款?如果房子沒有房產(chǎn)證怎么貸款買房？

已有3個回答

• 154****0986

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:41
• 147****4219

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。
  
  如果是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。
  
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  
  綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:25
• 131****9133

  在房屋買賣的過程中，購房者可能會遇到各種各樣的房產(chǎn)糾紛，因此購房者在買房的時候應該謹慎一些，有些購房者可能會選擇購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為這類型的房子一般會比較便宜，但是購買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風險，那么購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？購房者如何查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
  
  
  
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？
  
  1、無法貸款購買
  
  對于準備貸款買房的購房者來說，不能購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理貸款。在銀行看來，房產(chǎn)證的房子其產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。
  
  2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  
  房屋在辦理繼承或者贈與手續(xù)的時候需要辦理公證，如果房屋沒有房產(chǎn)證的話，那么公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  在二手房的交易過程中存在著很大的風險，如果購買了沒有房產(chǎn)證的二手房，那么購房者就不能證明該房屋是屬于自己的，對于購房者而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  
  4、拆遷沒有補償
  
  如果是購買的一些老房子沒有房產(chǎn)證，那么該房屋遭遇拆遷的話，那么，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  
  5、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空
  
  如果購房者購買的沒有房產(chǎn)證的房子已經(jīng)被用來還債了，那么購房者可能錢房兩空，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  
  購房者如何查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
  1、網(wǎng)上查詢
  
  在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證真假時，所需要登錄的網(wǎng)頁不同，購房者進入該地區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。
  
  2、房產(chǎn)局查詢
  
  除了可以在網(wǎng)上查詢之外，購房者還可以去房產(chǎn)局查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可以查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息，包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等，但是在進行查詢的時候需要和賣家一起，賣家需攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證，到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢就可以了。
  
  以上就是關(guān)于購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險，購房者如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)蔚南嚓P(guān)內(nèi)容，購買沒有房產(chǎn)證的房子危害實在是太大了，因此小編認為，即便是資金不足的情況下想買房，也不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為購買這樣的房子會存在很大的糾紛，買房時應該選擇正規(guī)商品房購買。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:21

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證如何貸款?沒有房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房沒有房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。如果是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

  全部3個回答>
• 問 ??新房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 ??新房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

  全部3個回答>