無房產(chǎn)證如何貸款?沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

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• 152****1288

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。
  
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風(fēng)險。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:59:59
• 155****5102

  現(xiàn)在買房大部分人都需要依靠貸款，能全款買房的畢竟是小比例，對于一些農(nóng)村自建房、安置房等，部分是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。那么，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，是否能貸款呢?具體是怎樣規(guī)定的?
  
  
  沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  
  據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:59:55
• 133****1738

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:59:52
• 158****1999

  現(xiàn)在買房大部分人都需要依靠貸款，能全款買房的畢竟是小比例，對于一些農(nóng)村自建房、安置房等，部分是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。那么，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，是否能貸款呢?具體是怎樣規(guī)定的?
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  
  
  
  據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。
  
  
  
  貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因為購房占用了大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?
  
  
  
  (一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  
  
  
  (二) 貸款人要具備的條件：
  
  
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  
  
  
  其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  
  
  第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  
  
  
  第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  
  
  用于抵押的房屋要符合什么條件?
  
  
  
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  
  
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  
  
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  
  
  這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:59:47
• 152****7340

  
  在我們大家的心目中，買房子一定是要準(zhǔn)備好一大筆資金的，只有準(zhǔn)備好這一筆資金之后，我們才有足夠的勇氣。其實，現(xiàn)在買房可以選擇貸款就行了，很多二手房也可以貸款購買，但是有的二手房是沒有房產(chǎn)證的，那么，沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的？
  
  
  
  一
  沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？
  
  
  
  1、購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
  
  
  
  2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。
  
  
  
  3、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。
  
  
  
  二
  沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的？
  
  
  
  1、如果你沒有地產(chǎn)證的情況下，你必須了解你自己。房子是什么時候建造的？
  
  
  
  2、如果你很久沒有買過房子，沒有拿到房地產(chǎn)證，你將面臨拆遷的問題，那么在這種情況下，你也可以得到補償。
  
  
  
  3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來的，并且已經(jīng)建造了很長時間，那么這種房子通常沒有房地產(chǎn)證書，但是因為你的家人在這里住了幾代人，它也可以得到補償。
  
  
  
  4、但是如果你買了一個沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，就沒有補償。因此，當(dāng)我們買房子時，**好買一個擁有大產(chǎn)權(quán)的房子，或者一個擁有小產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  
  
  文章已經(jīng)給介紹了關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎以及沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭]有房產(chǎn)證的話，房子是不能貸款的，因為大部分沒有房產(chǎn)證的房子都是一些沒有法律保障的房子或者政策性房。
  
  三
  那么買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險？
  
  
  
  購房者在買房的時候，發(fā)現(xiàn)有一些房子是暫時沒有房產(chǎn)證的，但是價格很便宜，比市場價低20-30%，有的購房者挺而走險的去買。沒有房產(chǎn)證的房子：有些動遷房、小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  那么買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險呢？下面注冊公司專家小編就來說一說！
  1
  違約風(fēng)險
  由于房子沒有房產(chǎn)證,從交定金簽合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風(fēng)險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:59:43

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？沒有房產(chǎn)證怎么貸款？
  答

  一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風(fēng)險。

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• 問 無房產(chǎn)證如何貸款?如果房子沒有房產(chǎn)證怎么貸款買房？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部3個回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么貸款?沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風(fēng)險。

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