商鋪如何辦理房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料

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• 151****0517

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:34:58
• 148****7047

  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下:
  (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日,內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明,向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。
  (2)房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查,在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
  (3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
  (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  (5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  (6)買方憑過戶單,依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:34:54
• 146****3454

  
  濱州張女士在2007年花50多萬買了一間商鋪。但2009年交房后開發(fā)商跑路，張女士被房管局告知無法辦理房產(chǎn)證。然而，8年后，突然有人拿著房產(chǎn)證找上門，告訴張女士商鋪是自己的，而且已經(jīng)被賣了兩次了。更讓人震驚的是2月30日的驗(yàn)收資料，房管局竟給辦出房產(chǎn)證……
  
  
  50多萬買的商鋪被別人賣了2次
  
  
  
  濱州市民張女士在2007年與開發(fā)商簽訂合同，以507996元的價(jià)格購買了一間商鋪。
  
  但2009年交房后開放商跑路，張女士一直無法辦理房產(chǎn)證。
  
  張女士也多次到濱州市房管局詢問能否自己交錢辦房產(chǎn)證，工作人員給出的答復(fù)是這個(gè)樓沒有交工備案證明，辦不了。
  
  但沒想到的是，真金白銀買的房子，在使用8年后，竟然有人拿著房產(chǎn)證找上了門。
  
  
  
  而且更沒想到的是，自己的房子在自己不知情的情況下，已經(jīng)被賣了兩次了。
  
  既然當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)跑路，房屋一直沒有辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證如何辦出來的？
  
  假手續(xù)辦出真證
  
  
  帶著疑問，閃電新聞記者和張女士的老公一起來到了濱州市房管局。
  
  濱州市房管局工作人員承認(rèn)，這個(gè)房子初始登記時(shí)資料是假資料。該工作人員表示：我們也很委屈。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:34:50

相關(guān)問題

• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！

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• 問 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米

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• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米

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• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

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• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！不知道你們那里是這樣嗎？仔細(xì)詢問下吧！2）辦理順序，先產(chǎn)權(quán)證后土地證！先辦理產(chǎn)權(quán)，再辦理土地使用權(quán)！3）費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)證：費(fèi)用商鋪會比不同住宅高，各地會有不同，只能去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐?！以下參照是天津的契稅：大?%維修基金：2%印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元初始登記費(fèi)：1‰辦理土地證的時(shí)候，各地也不同一般需繳納：土地出讓金：1%制證工本費(fèi)

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