辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？

已有4個(gè)回答

• 131****8917

  1）關(guān)于合同的問(wèn)題：
  在我們這里留的也是購(gòu)房合同的原件！
  你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對(duì)了，這是3份正式的購(gòu)房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購(gòu)房合同，不過(guò)是副本合同，上面蓋有副本章！
  辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無(wú)疑議！
  關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！
  你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！
  不知道你們那里是這樣嗎？仔細(xì)詢問(wèn)下吧！
  
  2）辦理順序，先產(chǎn)權(quán)證后土地證！
  先辦理產(chǎn)權(quán)，再辦理土地使用權(quán)！
  
  3）費(fèi)用
  辦理產(chǎn)權(quán)證：費(fèi)用商鋪會(huì)比不同住宅高，各地會(huì)有不同，只能去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐?wèn)！
  以下參照是天津的
  契稅：大是3%
  維修基金：2%
  印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元
  初始登記費(fèi)：1‰
  
  辦理土地證的時(shí)候，各地也不同
  一般需繳納：
  土地出讓金：1%
  制證工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:18:54
• 138****6472

  一、 收取有關(guān)資料及相關(guān)稅費(fèi)。
  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、**第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國(guó)土局蓋章,四聯(lián)交國(guó)土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。
  2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半),登記費(fèi)50元、貼花5元,合計(jì)3.05% 55元 交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。
  3.涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)*0.3%).
  4.以上的交易稅費(fèi)是原登記價(jià)的情況下.
  二、整理資料及交納印花稅。
  1、依次序排好各份資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、付清房款證明、**第四聯(lián)、印花稅單、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書(原件)、授權(quán)委托書復(fù)印件、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)。
  2、交納印花稅后,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產(chǎn)買賣合同。
  三、將已整理好的資料列出清單,并交到國(guó)土部門的收文窗口,資料無(wú)誤,國(guó)土部門開出回執(zhí)。
  四、交納契稅。國(guó)土部門開出契稅單后,到國(guó)土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳后,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單粘貼在一起。
  五、 國(guó)土部門開出單據(jù)交納登記費(fèi)和貼花。
  六、已交納所有稅費(fèi)后,在國(guó)土部門指定出文時(shí)間,持回執(zhí)及有關(guān)單據(jù)到國(guó)土部門收文窗口出文。注:
  1、**第二、四聯(lián),付清房款證明由發(fā)展商提供。
  2、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書由發(fā)展商提供。
  3、印花稅業(yè)主與發(fā)展商各自交納0.05%,合計(jì)為0.1%。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:10:15
• 135****5780

  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋可以申請(qǐng)房屋登記。
  應(yīng)當(dāng)提交以下材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:44:51
• 154****8801

  您好！去房管所辦理，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題！您想地產(chǎn)公司幫您辦理和不辦理都行，都沒(méi)影響，只是地產(chǎn)公司辦理肯定要比您親自去辦理快很多！

  查看全文↓ 2014-02-12 18:55:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  你應(yīng)該問(wèn)對(duì)方想你提供什么資料。。。而且你說(shuō)的有問(wèn)題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無(wú)權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來(lái)給他看。不過(guò)要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1）關(guān)于合同的問(wèn)題：在我們這里留的也是購(gòu)房合同的原件！你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對(duì)了，這是3份正式的購(gòu)房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購(gòu)房合同，不過(guò)是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無(wú)疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米

  全部5個(gè)回答>