兩套房如何辦房產(chǎn)證?兩套房都可以辦理房產(chǎn)證嗎

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• 138****7225

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:11
• 135****2135

  根據(jù)你的描述，按照國(guó)家相關(guān)政策，確屬首套房屋，辦理產(chǎn)權(quán)證是沒有問(wèn)題的，這只是個(gè)人對(duì)政策精神的理解，建議到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)咨詢

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:07
• 134****5318

  買158平方米的房屋給辦了兩個(gè)房產(chǎn)證，剛剛實(shí)施的限購(gòu)政策將西安市民李先生徹底難度了，這算一套還是兩套呢？西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心稱，將尊重事實(shí)妥善處理。
  
  
  
  業(yè)主：
  
  一套房?jī)蓚€(gè)證算一套還是兩套呢？
  
  
  
  “買了一套房沒想到給發(fā)了兩個(gè)房產(chǎn)證，現(xiàn)在西安市出臺(tái)限購(gòu)政策，每戶只允許購(gòu)買一套房，現(xiàn)在想售不知道該怎么辦？”1月3日上午11時(shí)，西安市南二環(huán)瑞鑫摩天城小區(qū)的業(yè)主李先生向華商報(bào)記者稱，西安市2017年1月1日起施行商品房限購(gòu)政策，讓他陷入了兩難地步。
  
  1月3日下午1時(shí)45分，在該小區(qū)李先生的家中，李先生向記者展示了兩本房產(chǎn)證，雖然上面顯示房號(hào)為01、02號(hào)，但華商報(bào)記者在其所在樓層看到，只有02號(hào)的門牌號(hào)，根本找不到01號(hào)房屋。兩套房產(chǎn)證上的分戶實(shí)測(cè)示意圖與李先生所居住的房屋吻合，衛(wèi)生間和廚房只有一個(gè)。
  
  據(jù)他講，2010年購(gòu)買了瑞鑫摩天城小區(qū)一套面積為158平方米的商品房，2010年六月份入住，在2011年房產(chǎn)證辦下來(lái)后，結(jié)果這套房發(fā)了兩個(gè)房產(chǎn)證，分別是01號(hào)房54.57平方米；02號(hào)房102.74平方米。
  
  “本來(lái)2016年年底前就和買房人談妥，但**新出臺(tái)限購(gòu)政策，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套房讓買家打了退堂鼓，因?yàn)橐惶追績(jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證怎么算，說(shuō)不清楚!”李先生焦慮的說(shuō)，無(wú)奈只能求媒體。
  
  
  
  物業(yè)
  
  兩個(gè)證從一個(gè)門進(jìn)入還是兩套
  
  
  
  1月3日下午2時(shí)10分，瑞鑫摩天城小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人面的李先生詢問(wèn)，這套房到底是一套還是兩套的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱，那是兩套房啊，要不然怎么會(huì)發(fā)兩個(gè)房產(chǎn)證！
  
  但面對(duì)華商報(bào)記者問(wèn)及，既然是兩套房如何入戶的問(wèn)題，她稱，兩套房從一個(gè)門進(jìn)出。
  
  在華商報(bào)記者進(jìn)一步詢問(wèn)如何區(qū)分區(qū)分這兩套房時(shí)，這位負(fù)責(zé)人以需要從開發(fā)商處打聽為由，不再回答。
  
  而根據(jù)該小區(qū)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工作人員描述，李先生所在單元共有48戶業(yè)主存在一套房?jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證的情況。
  
  
  
  房管
  
  房管部門稱將尊重事實(shí)妥善處理
  
  
  
  針對(duì)一套房?jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證的問(wèn)題，1月3日下午3時(shí)45分，西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種情況出現(xiàn)在2013年以前，當(dāng)時(shí)住建部對(duì)于商品房開發(fā)有要求，即要求商品房開發(fā)過(guò)程中，90平米以下的房屋要占到小區(qū)開發(fā)總量的70%。
  
  該負(fù)責(zé)人表示，一些開發(fā)商在建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上有些動(dòng)作，打政策“擦邊球”。而作為房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，所登記的依據(jù)是規(guī)劃部門設(shè)計(jì)圖紙。2013年以后也出現(xiàn)開發(fā)商將通過(guò)規(guī)劃變更將小戶型合并為大戶型的。
  
  他稱，雖然西安市商品房從今年1月起開始，但本著尊重歷史事實(shí)，這些業(yè)主在房屋出售時(shí)，將會(huì)核實(shí)檔案信息。如何處理還需要在等政策，但前提是方便群眾。
  
  華商報(bào)記者 陳思存 /文 鄧小衛(wèi)/圖

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房如何辦房產(chǎn)證
  答

  法律上是兩套房子，實(shí)際是一套。如果涉及相應(yīng)稅費(fèi)，買賣等，都是按照兩套房子辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個(gè)房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同上寫2個(gè)人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時(shí)候有2本產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村有兩套房子如何辦房產(chǎn)證
  答

  　　在農(nóng)村擁有兩套房屋是不能辦理房產(chǎn)證或者是宅基地使用證，即使被辦理之后也會(huì)被撤銷或者要求轉(zhuǎn)讓給同村符合條件的其它村民，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)以及直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村一套房屋房產(chǎn)證的辦理方式有以下4個(gè)步驟：1、首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)村集體組織對(duì)于申請(qǐng)建房的村民在醒目的位置進(jìn)行公示。2、國(guó)土資源管理處進(jìn)行初審，在公示期沒有任何意義之后，報(bào)縣人民政府進(jìn)行審批。3、在完成審批之后，國(guó)土資源所以及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室批放宅基地許可，當(dāng)宅基地建成之后，國(guó)土資源所實(shí)地檢查村民是否按照批準(zhǔn)的面積以及要求來(lái)使用土地。4、對(duì)于符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證，而村民憑借土地使用證以及規(guī)劃許可證辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個(gè)房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過(guò)電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號(hào)等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號(hào)，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個(gè)一樣的證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過(guò)備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個(gè)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>