兩套房如何辦房產(chǎn)證

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• 156****4130

  法律上是兩套房子，實際是一套。如果涉及相應稅費，買賣等，都是按照兩套房子辦理

  查看全文↓ 2018-06-25 14:55:08
• 132****5219

  只要是獨立的兩套房，可以分拆登記成兩本房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:54:34
• 131****0890

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。
  二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  七種情況：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  
  6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  查看全文↓ 2018-06-25 14:53:37
• 132****1271

  分證是要去房管局申請,要經(jīng)過土局重新測繪圖紙及承重結(jié)構(gòu)才可以的;加上房管局是不會輕易讓你分證的,要看你該物業(yè)是否兩套,具體還是建議你去當?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 14:53:00

相關問題

• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?兩套房都可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 農(nóng)村有兩套房子如何辦房產(chǎn)證
  答

  　　在農(nóng)村擁有兩套房屋是不能辦理房產(chǎn)證或者是宅基地使用證，即使被辦理之后也會被撤銷或者要求轉(zhuǎn)讓給同村符合條件的其它村民，因為根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)以及直轄市所規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村一套房屋房產(chǎn)證的辦理方式有以下4個步驟：1、首先向村集體經(jīng)濟組織提出建房申請村集體組織對于申請建房的村民在醒目的位置進行公示。2、國土資源管理處進行初審，在公示期沒有任何意義之后，報縣人民政府進行審批。3、在完成審批之后，國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室批放宅基地許可，當宅基地建成之后，國土資源所實地檢查村民是否按照批準的面積以及要求來使用土地。4、對于符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證，而村民憑借土地使用證以及規(guī)劃許可證辦理房產(chǎn)證。

• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權共有關系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復一套房辦兩個一樣的證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。

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