?? 房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？

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• 157****2516

  房改房過戶費用：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
  3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:30:20
• 152****5442

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:59
• 143****1266

  而實際區(qū)別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補交土地出讓金，補交計算方法是：賣價×1%或評估價×1%
  房屋權屬價值核定為標準價、優(yōu)惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:20

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• 問 ?? 農村危房改造如何審批？作用都有哪些呢？
  答

  農村危房改造要審批的。如果不要審批，人人都可以宣稱自己家的住房是危房，趁機撈取國家發(fā)放的危房補貼款了。

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• 問 ?? 房改房是什么產權？作用都有哪些呢？
  答

  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??鄭州房改房會**嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、已經超過五年；2、持有人和單位完成了100%產權交易；3、持有土地證；4、持有沒有抵押的房屋產權證（房本）。具備上述條件，拆遷補償相對的會高些，如果是單位的產權補償會打折扣。

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• 問 ??房改房遺產糾紛適用物權法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產繼承，有遺囑或遺贈協議的，按照遺囑或遺贈協議繼承，沒有遺囑或遺贈協議的，按照法定繼承的原則繼承。《繼承法》第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

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• 問 ??房改房公攤面積怎么算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在國家的法律法規(guī)中,尚無明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。首先，房改房和商品房的公攤面積計算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對少于商品房公攤面積，因為它少了棟攤：）開發(fā)商給你的公攤系數，并非該商品房的真實數據，因為現在根據建委的要求，關于商品房的產權面積和公攤系數都有房管局的測繪處給出官方數據，只此一家別無分店，而測量面積的數據由開發(fā)商提供！ 如果是商品房銷售容易，那么開發(fā)商會將“公攤面積”漲上去，如果確定這個商品房可能滯銷，開發(fā)商可能會將“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 當然，在房地產行業(yè)中，沒有固定值，但是有個行業(yè)大同認知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。

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