??鄭州房改房會**嗎？作用都有哪些呢？

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• 145****4475

  
  1、已經(jīng)超過五年；
  
  
  2、持有人和單位完成了100%產(chǎn)權(quán)交易；
  
  
  3、持有土地證；
  
  
  4、持有沒有抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證（房本）。
  
  
  具備上述條件，拆遷補償相對的會高些，如果是單位的產(chǎn)權(quán)補償會打折扣。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:55:05
• 141****5936

  還是能用70年，土地證上有明確的時間，你可以看下，一位房子前身是房改房，所以你買時得不交一部分錢土地出讓金，就幾百塊錢，跟地段有關。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:55:01
• 154****9646

  房改房，當時給單位交款的確很少。現(xiàn)在如果要出售，就必須補足差價，但還必須交維修基金三千多元，
  
  按一套房50多平米，可能需要補款大概近四千的。加維修基金三千多，房地局才給辦理了大紅本的房產(chǎn)證，才能交易的。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:54:58

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• 問 ?? 房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？
  答

  房改房過戶費用：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

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• 問 ?? 房改房是什么產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照遺囑或遺贈協(xié)議繼承，沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承?！独^承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 房改房交回后還能享受房改補貼嗎？作用都有哪些呢？
  答

  首先，根據(jù)你的職位確定你應該享受的公房面積是多少，普通員工一般是80m2，縣級以上的90m2，級別越大，所享受的面積越高。如果你分的房改房的面積少于你應享受的面積，則可以按照差額的面積享受住房補貼。第二，只要你享受過房改房，辦過房產(chǎn)證，單位及住房制度改革辦公室都會有證明的，不存在“無法提供分配住房證明”的問題。

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• 問 ??房改房必須交契稅才能購買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  稅費房改房，又稱為"已購公房"、"上市公房"，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"成本價購買"的房產(chǎn)可以直接上市交易:契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納;房改房土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價--指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是"今年"的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間房改房上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照"(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%"的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;

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