?? 農(nóng)村廢棄地如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****7054

  畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，禁止占用基本農(nóng)田。興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的個(gè)人提出項(xiàng)目建設(shè)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意后，由畜牧主管部門(mén)辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，經(jīng)審核同意的予以項(xiàng)目備案；
  興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的個(gè)人持畜牧主管部門(mén)出具的項(xiàng)目備案表，到國(guó)土資源部門(mén)提出用地申請(qǐng)，具體落實(shí)項(xiàng)目用地選址、合理確定用地位置、范圍、面積等；
  畜禽養(yǎng)殖個(gè)人與被用地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人簽訂農(nóng)村土地出租、轉(zhuǎn)包合同，占用耕地的，還應(yīng)寫(xiě)出復(fù)耕保證書(shū)；
  畜禽養(yǎng)殖個(gè)人持項(xiàng)目備案表、土地出租或轉(zhuǎn)包合同、標(biāo)有尺寸的平面布置圖、位置圖(涉及占用耕地的還應(yīng)出具復(fù)耕保證書(shū))等文件資料，到國(guó)土資源部門(mén)辦理用地備案手續(xù)，經(jīng)審核同意的予以用地備案。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:35:25
• 159****0822

  一、土地證簡(jiǎn)介：
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  二、土地證辦理流程：
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料：
  1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:35:18
• 153****9954

  可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢辦理。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　所以，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。
  　　農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:35:02
• 143****3398

  　宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
  　?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件
  　　農(nóng)村土地是農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地。
  　　農(nóng)村土地承包法第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。 農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
  　　第四條 國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。 農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:34:53
• 133****3611

  1、根據(jù)‘本人自己和村委會(huì)簽的我在溝塘還耕的土地’來(lái)看，你使用集體土地的‘用途’是‘農(nóng)業(yè)用地’。
  農(nóng)業(yè)用地又稱(chēng)農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地（如水庫(kù)、閘壩、堤埝、排灌溝渠等），以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。
  根據(jù)你描述‘還耕的土地’來(lái)看，就應(yīng)該是耕地了，而耕地是一類(lèi)農(nóng)用地。
  根據(jù)《土地法》‘用途管制’的精髓而重點(diǎn)保護(hù)的就是‘耕地’。
  
  2、根據(jù)‘我需在那急辦廠’的描述，可以推斷，你與‘村委會(huì)簽的’合同動(dòng)機(jī)不純。村委會(huì)簽訂合同的目的是‘還耕’，而你的小算盤(pán)是‘建廠’，南轅北轍相去甚遠(yuǎn)。要把‘農(nóng)用地’轉(zhuǎn)為‘建設(shè)用地’，那是一條法律的鴻溝，很多高官政要，達(dá)官貴富企圖逾越而因此翻船。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證怎樣使用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  (一)辦理程序 土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。 1、土地登記申請(qǐng) (1)有關(guān)宗地來(lái)源的**批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。 (3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。 (二)評(píng)估收費(fèi) 根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。變更 申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料 一、個(gè)人商品套房: 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件: 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。

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• 問(wèn) ?? 土地使用證如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)繎?yīng)該怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明；轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問(wèn)題：1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。2、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村土地使用證如何辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如果是基本農(nóng)田上建房，土地部門(mén)發(fā)現(xiàn)后要強(qiáng)制拆除；2、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃內(nèi)可以補(bǔ)辦手續(xù)或房屋由政府無(wú)償收回、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃外也要拆除。

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• 問(wèn) ??土地使用證的地號(hào)是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)二、《國(guó)有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書(shū)1份；9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村辦理土地使用證需要哪些手續(xù)？該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)所辦理的土地征用程序分以下幾個(gè)步驟?！镜谝徊健款A(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。【第二步】編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告。確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告，并向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，由建設(shè)部門(mén)審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)，建設(shè)部門(mén)頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目《選址意見(jiàn)書(shū)》?！镜谌健刻峤挥玫仡A(yù)審申請(qǐng)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位應(yīng)持《選址意見(jiàn)書(shū)》兩年內(nèi)向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。 【第四步】辦理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用； 【第五步】提交用地正式申請(qǐng)。用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件，向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。 【第六步】辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地。由國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。【第七步】土地征用。

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