?? 土地使用證如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)繎?yīng)該怎么辦理呢？

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• 155****2541

  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明；轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問(wèn)題：
  1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
  2、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:44
• 138****9594

  辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，按照以下程序辦理：
  （一）轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)》一份、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料；
  （二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見(jiàn)，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長(zhǎng)審批；
  （三）發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù)；
  需提交的相關(guān)資料：
  1.國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件一份;
  2.新測(cè)量的宗地圖原件一份;
  3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件一份;
  4.土地評(píng)估報(bào)告原件一份;
  5.原出讓合同書(shū)復(fù)印件;
  6.用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及投資情況證明復(fù)印件;
  7.轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件一份;
  8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份;
  9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(shū)（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復(fù)印件各一份;
  10.轉(zhuǎn)讓雙方，個(gè)人需提交戶(hù)口本復(fù)印件一份，企事業(yè)單位除提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）外，涉及國(guó)有企事業(yè)單位還需要提交上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，改制后的國(guó)有企業(yè)，需提交企業(yè)監(jiān)管部門(mén)、市國(guó)資委和市人社部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，股份制、三資企業(yè)提交工商部門(mén)出具的股東出資證明，董事會(huì)或股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件原件;

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:38
• 158****1006

  第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:27
• 144****4895

  中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。那么，土地使用證過(guò)戶(hù)應(yīng)如何辦理呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 法律咨詢(xún)： 我在市郊從別人手里買(mǎi)了一塊地基，有國(guó)有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當(dāng)時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過(guò)戶(hù)和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。 小編提醒您： 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)應(yīng)注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 土地使用證遺失如何補(bǔ)辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.到國(guó)土所去查檔案，找到檔案之后登報(bào)掛失，聲明以前的土地使用證作廢。2.掛失到期后由國(guó)土地所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫(huà)圖；這是國(guó)土所人干的活。3.有一張地籍法人身份證明，需村長(zhǎng)簽字、和他的身份證復(fù)印件一張；本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張；下一步就是等待國(guó)土所的人拿市局去審批，**后發(fā)證、這一切是不收費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 商品房如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的， 著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話(huà)，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》， 也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣(mài)給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買(mǎi)的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話(huà)，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話(huà)，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子。都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶(hù)。

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• 問(wèn) ?? 有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要的材料　　業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房子，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主需要準(zhǔn)備的材料有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購(gòu)房合同。若業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證，除需要上述材料外，還需要開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書(shū)。 　　房產(chǎn)證辦理需繳納的費(fèi)用　　業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納費(fèi)用有契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納?！》慨a(chǎn)證辦理流程　　業(yè)主從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房自行辦理房產(chǎn)證的情況，首先要到房產(chǎn)交易中心二號(hào)、三號(hào)契稅窗口評(píng)稅，再到二樓辦理查檔。查檔需要7個(gè)工作日，報(bào)稅需要3個(gè)工作日。業(yè)主可在7個(gè)工作日后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)，然后到二樓交辦證所需材料，窗口初審后交予受理單。業(yè)主根據(jù)受理單上的日期，等待12個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

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• 問(wèn) ??土地使用證在哪過(guò)戶(hù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。那么，土地使用證過(guò)戶(hù)應(yīng)如何辦理呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 法律咨詢(xún)： 我在市郊從別人手里買(mǎi)了一塊地基，有國(guó)有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當(dāng)時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過(guò)戶(hù)和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。 小編提醒您： 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)應(yīng)注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

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