房產(chǎn)證如何領(lǐng)取?貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？

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• 136****9145

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。
  
  單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結(jié)婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:19:42
• 146****4886

  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:19:38
• 132****0807

  好不容易買了房，入學(xué)入戶卻只能拿著房產(chǎn)證復(fù)印件做憑證，這都是購房貸款時房產(chǎn)證被銀行扣押所致。隨著近日惠州市房管局發(fā)布《關(guān)于頒發(fā)房屋權(quán)屬證書相關(guān)事項的通知》（下稱《通知》），這一局面將得到改善。
  
  
  
  《通知》指出，從3月1日起，該局不再支持銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證，而是由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，意味著未來將不再支持銀行辦理貸款扣押房產(chǎn)證。該局產(chǎn)權(quán)科科長謝之桂介紹，由于房產(chǎn)證在市民生活中會被頻繁用到，為了便利市民，未來將不再支持購房貸款抵押房產(chǎn)證。
  
  此前購房的市民被扣押在銀行的房產(chǎn)證如何拿回？謝之桂表示，貸款是屬于業(yè)主和銀行之間的約定和協(xié)議，政府不便過多干預(yù)，還需業(yè)主和銀行之間協(xié)商處理。
  
  業(yè)主貸款買房可領(lǐng)房產(chǎn)證回家
  
  近日，市房管局發(fā)布的《通知》指出，從下月起，該局在頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)他項權(quán)證時將分開操作，分別由房屋權(quán)屬人和他項權(quán)利人持身份證明、受理憑證領(lǐng)?。换蛴珊戏ù砣顺稚矸葑C明、委托書、受理憑證領(lǐng)取。不再支持以往購房市民辦理完按揭貸款后由銀行直接領(lǐng)走兩個權(quán)屬證的操作形式。
  
  謝之桂說，對于銀行抵押，房地產(chǎn)他項權(quán)證已經(jīng)足夠，房產(chǎn)證則不必要一同抵押?！百彿繕I(yè)主有證在手上，辦理很多日常事務(wù)就可以方便很多。這也是新《通知》的初衷，更好地方便市民生活?！?br/>
  這一點在記者采訪中得到市民的廣泛認(rèn)同。當(dāng)前已經(jīng)入住江北嘉和名苑7年的業(yè)主劉先生介紹，自己入戶惠州、小孩上學(xué)等很多事情，都需要用到房產(chǎn)證。但是由于抵押在銀行，只能去銀行復(fù)印出房產(chǎn)證復(fù)印件以辦理相關(guān)手續(xù)?！昂苈闊?，而且容易丟?！眲⑾壬f，7年間自己去銀行復(fù)印了好幾次。
  
  隨著通知在下月的正式實施，購房置業(yè)的市民有望將房產(chǎn)證直接領(lǐng)回家。
  
  已扣押的房產(chǎn)證需業(yè)主與銀行協(xié)商取回
  
  具體到《通知》的約束力幾何？是否能夠完全避免房產(chǎn)證被抵押的情況出現(xiàn)？謝之桂表示有待觀察。他表示，通知并非詳細(xì)的政策，只是在房產(chǎn)證和他權(quán)證的發(fā)放環(huán)節(jié)進(jìn)行改良，改變了以往的既定做法。但對于能否實現(xiàn)完全的根治，業(yè)主在申請貸款的過程中，不同銀行會有不同的貸款要求，如果銀行放貸要求抵押房產(chǎn)證，業(yè)主也認(rèn)同，對于這種協(xié)議該局也不便硬性要求。
  
  不僅是新購房的業(yè)主貸款，對于已貸款購房仍處于還貸周期的購房者而言，被扣押在銀行的房產(chǎn)證在新《通知》的背景下能否拿回同樣引起關(guān)注。
  
  屆時業(yè)主將如何拿回房產(chǎn)證，是否還有配套的跟進(jìn)措施？謝之桂說，《通知》的實施只是針對3月1日以后新辦理的產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)，對于此前的情況并未涉及。于銀行而言，抵押了他權(quán)證就已經(jīng)足夠，沒有必要再扣押業(yè)主的房產(chǎn)證。再者，銀行要完好地保存這么多的房產(chǎn)證其實也是一個負(fù)擔(dān)。
  
  關(guān)于銀行將如何退回房產(chǎn)證，他直言還需房屋業(yè)主和貸款銀行雙方進(jìn)行協(xié)商來實現(xiàn)?！百彿抠J款是屬于業(yè)主和銀行之間的協(xié)議和約定，政府部門不便過多干預(yù)。”謝之桂說，在政策的指導(dǎo)上不支持和不鼓勵銀行繼續(xù)扣押。
  
  如何實施？銀行方面對這一問題顯得謹(jǐn)慎。某國有銀行惠州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政府的新政肯定會遵守，政策如何實施將按規(guī)定來。但具體到證件將如何發(fā)還，由于涉及的工作量和流程較復(fù)雜，還需等待政府進(jìn)一步的明確要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:19:34

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• 問 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？
  答

  預(yù)約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預(yù)約提前還款，銀行接受后會通知你還款時間，還完所欠款項后，銀行會把還清貸款的材料和他項權(quán)利證（沒他項權(quán)利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

  貸款如何辦理房產(chǎn)證? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？

  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 ??貸款完結(jié)領(lǐng)取房產(chǎn)證需要哪些材料？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?/a>
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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• 問 房產(chǎn)證借貸怎么貸? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?/a>
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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