房產證借貸怎么貸? 貸款還完,房產證如何領取？

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• 143****6401

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:47:25
• 152****6422

  一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。
  
  
  
  擴展資料
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:47:21
• 138****0273

  房產證是一所房屋產權歸屬的證明，它的重要性不言而喻，但是如果你買了房，房產證卻找不到了，你會是什么樣的心情呢。
  
  
  
  家住邢臺內丘的和先生就遇到了這樣的事，他按揭買了一套房子，在還完貸款后，去當?shù)胤抗懿块T換領房產證的時候，被告知房產證和房產檔案全部丟了，這讓和先生一下子懵了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:47:16
• 141****5387

  
  結婚買房是常有的事情，很多準夫妻在結婚前都會考慮關于買房的事情，而對于已經(jīng)有房子的人來說，則想著能不能在房產證上加上另一半的名字。但是在房產證上加名字不是那么容易的事情，特別是那些貸款還沒還清的購房者，那么貸款沒還清，能在房本上加名嗎？房產證上加名字需要注意什么？
  
  
  
  對于在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。
  
  
  
  據(jù)介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
  
  
  
  為什么銀行可能會拒絕這一請求？
  
  
  
  銀行與當事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。
  
  
  
  并且，多個產權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續(xù)上講，對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風險。如果有開發(fā)公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續(xù)也相對比較復雜。
  
  
  
  所以房產證上加名字，對債權人放款銀行來說，并不意味著其債權更有保障，反倒因為辦理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。
  
  
  
  房產證上加名字需要注意什么？
  
  1、加名字的時機
  
  
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
  
  
  
  2、加名字的對象
  
  
  
  房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議**好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:47:12

相關問題

• 問 房產證如何領取?貸款還完,房產證如何領取？
  答

  取房產證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

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• 問 貸款還完,房產證如何領取？
  答

  預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款，銀行接受后會通知你還款時間，還完所欠款項后，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

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• 問 貸款如何辦理房產證? 貸款還完,房產證如何領取？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產證的。

  ??房貸還完哪里取房產證？貸款還完,房產證如何領??？？

  答

  不管貸款與否，房產證應該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產權證上有房產局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產證押在別處借款的話，款還完當時應該就可以要求返還房產證啦

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• 問 ??貸款完結領取房產證需要哪些材料？貸款還完,房產證如何領?。?/a>
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。

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