憑購房合同和發(fā)票可以辦房產(chǎn)證嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？

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• 143****8051

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:08:25
• 144****7719

  可以的
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:08:17
• 143****3685

  看情況。一把新房是房開商統(tǒng)一幫辦理的。
  1）一手商品房
  需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。
  （2）二手商品房
  需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:08:07
• 148****8781

  只有購房合同和發(fā)票 是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。。。
  如果你購的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報批、施工許可證，安全許可證、預售等等手續(xù)。
  并且購開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負責辦理房產(chǎn)證的，是不需要你去辦理房產(chǎn)證，只需要你配合你辦理。
  如果你是購的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房協(xié)議、購房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:07:49

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• 問 購房發(fā)票要交錢嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  簡單啦,人家開了發(fā)票給你,就等于向國家報多了利潤要交多點稅,他叫你交錢應該是給他們所謂的"賠償",你為了不麻煩而且錢多就交吧,但你堅定你的正義,就應該跟他們說,你不給我開我去稅務局告你們........

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• 問 購房發(fā)票在房產(chǎn)局嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。

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• 問 新房房產(chǎn)證怎么辦？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”根據(jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產(chǎn)權(quán)證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。

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• 問 房產(chǎn)證有幾本？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  房產(chǎn)證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

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