??一手房如何打電話？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****9496

  首選你得對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有一的定的了解
  一手房的交易知識(shí)，和貸款的相關(guān)知識(shí)你要了解。不然客戶(hù)問(wèn)你一些問(wèn)題你都不知道的話，就顯得很不專(zhuān)業(yè)。
  具備良好的職業(yè)心理素質(zhì)，因?yàn)樵谀愦螂娫挼倪^(guò)程當(dāng)中。 會(huì)受到不同的程度的打擊。
  開(kāi)頭的對(duì)話已一定要吸引客戶(hù)的興趣。發(fā)散思維整理好你要說(shuō)的話
  提前想好客戶(hù)會(huì)拒絕你的一些原因。并先做好回答。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:50:02
• 144****9076

  **好的機(jī)會(huì)是公司正好有活動(dòng)，平常的話可以先問(wèn)好聊聊家常。詢(xún)問(wèn)一下**近有沒(méi)有看別的房子，一般客戶(hù)都會(huì)說(shuō)貴的問(wèn)題，你可以以客戶(hù)在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)才給優(yōu)惠叫他過(guò)來(lái)。真心實(shí)意買(mǎi)的客戶(hù)一般會(huì)過(guò)來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:49:49
• 156****3577

  首選你得對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有一的定的了解
  
  一手房的交易知識(shí)，和貸款的相關(guān)知識(shí)你要了解。不然客戶(hù)問(wèn)你一些問(wèn)題你都不知道的話，就顯得很不專(zhuān)業(yè)。
  
  具備良好的職業(yè)心理素質(zhì)，因?yàn)樵谀愦螂娫挼倪^(guò)程當(dāng)中。 會(huì)受到不同的程度的打擊。
  
  開(kāi)頭的對(duì)話已一定要吸引客戶(hù)的興趣。發(fā)散思維整理好你要說(shuō)的話
  
  提前想好客戶(hù)會(huì)拒絕你的一些原因。并先做好回答。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:49:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房銷(xiāo)售如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點(diǎn)的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因?yàn)槭蹣怯虚_(kāi)發(fā)商渠道客戶(hù)和上門(mén)自然來(lái)訪客戶(hù) 所以可以短時(shí)間獲得大量客源 提升自己銷(xiāo)售技巧和收入會(huì)比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會(huì)稍微高點(diǎn)(3500到4500吧） 加上賣(mài)房提成 不比別的很多工作強(qiáng)很多 很多開(kāi)發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷(xiāo)售能力和技巧就更好了 如果是男的 進(jìn)售樓部門(mén)檻稍微高點(diǎn) 一般需要具備在其他樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先 然后是對(duì)外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點(diǎn)的就比較難通過(guò)）當(dāng)然 如果沒(méi)有這方面資源 進(jìn)不去售樓 去分銷(xiāo)公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開(kāi)發(fā)客戶(hù)的能力 其次是跟客戶(hù)交流帶看項(xiàng)目協(xié)助成交（可能對(duì)新人來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)客戶(hù)是件難事） 因?yàn)閹Э蛻?hù)看房子一般要耗費(fèi)差不多一天的時(shí)間 所以客戶(hù)的曬選也很重要（有的客戶(hù)怎么帶也不會(huì)短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因?yàn)樗降母叩蛥⒋尾积R 有一個(gè)月一兩萬(wàn)的 也有一個(gè)月幾千（或者只能勉強(qiáng)拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會(huì)人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買(mǎi)房客戶(hù)（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺(jué)得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候 開(kāi)發(fā)商更需要人才去促銷(xiāo) 房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候 能力強(qiáng)的就能鯉魚(yú)躍龍門(mén) 一舉**

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• 問(wèn) ??一手房中介如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢(qián)是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶(hù)時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤(pán)做分銷(xiāo)，這也能提供部分的收入。從客戶(hù)角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買(mǎi)房的人和更多的房源選擇，以及一些專(zhuān)業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢(xún)等）。這個(gè)是中介賺錢(qián)的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢(qián)好辦事（更快買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢(qián)的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣(mài)掉了嗎，賣(mài)掉了，那么您現(xiàn)在想不想買(mǎi)啊，不想買(mǎi)啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問(wèn) ??一手房代理如何找客源？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平時(shí)就得花功夫和時(shí)間去發(fā)傳單之類(lèi)的東西，這樣才能讓別人了解到你自己出售的東西。如果你是學(xué)生的話，不妨跟同學(xué)推薦，讓他們幫忙宣傳，當(dāng)然，賣(mài)的東西一定不能是次品，要有質(zhì)量保證。這樣慢慢的，客源就會(huì)有了。閑下來(lái)就去校園門(mén)口發(fā)發(fā)傳單，做做廣告。代理在前期一定不能偷懶，要不可能什么成績(jī)都沒(méi)有。布董可已威蝸《明

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• 問(wèn) ??一手房如何撤銷(xiāo)網(wǎng)簽？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買(mǎi)了在開(kāi)發(fā)商手中一手買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷(xiāo)售的價(jià)錢(qián)稅費(fèi)在2%——4%不等

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么打電話呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這是手機(jī)管家的一個(gè)功能，例如被騰訊手機(jī)管家標(biāo)記了，還有360等一些安全軟件會(huì)提醒用戶(hù)標(biāo)記陌生手機(jī)號(hào)，可以分類(lèi)選，可能分類(lèi)不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類(lèi)吧。也許是你的朋友錯(cuò)誤標(biāo)記你的號(hào)碼了而已。如果是認(rèn)識(shí)的人，可以讓他在手機(jī)上改掉對(duì)你的標(biāo)注。如果是不認(rèn)識(shí)的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標(biāo)注給取消了。

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