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能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！ 》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
全部3個回答>?? 住宅用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？應(yīng)該怎么辦理呢？
153****9160 | 2019-06-15 15:54:31
已有4個回答
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154****2081
一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國土局申請，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。
查看全文↓ 2019-06-15 15:55:16
二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關(guān)登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風(fēng)險狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時間內(nèi)，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無效的損失。
三、依據(jù)《土地登記辦法》
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。
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144****0378
農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的巨大價差利潤，那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
查看全文↓ 2019-06-15 15:55:11
農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？
工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法：
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
5、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
1、用地單位申請；
2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；
3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見及經(jīng)規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；
4、屬新上項目的提供有關(guān)項目立項批準(zhǔn)文件；
5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件；
6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。
7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請補辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結(jié)案報告；
8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。
9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；
10、經(jīng)蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。
以上就是農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦的手續(xù)、需要的材料。
農(nóng)用地要轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地計劃指標(biāo)，報省級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用，然后區(qū)縣級政府同意，根據(jù)規(guī)劃部門的意見規(guī)劃上市。 -
145****2895
住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補繳土地出讓金。
查看全文↓ 2019-06-15 15:55:04
先按照商業(yè)用地來評估該地塊的價值，再減去應(yīng)補繳的土地出讓金。
應(yīng)補繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金
獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價值*30%
“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時的住宅用地價值乘以30%。 -
143****9537
一、宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
查看全文↓ 2019-06-15 15:54:56
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌０ǎ?br/>a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
二、商服用地（商業(yè)服務(wù)用地）是指各種商店、公司、修理 服務(wù)部、生產(chǎn)資料 供應(yīng)站 、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等
相關(guān)問題
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商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)不是所有權(quán)，是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)（包括該地上的房屋及其他設(shè)施）是可以轉(zhuǎn)讓的。
全部5個回答> -
答
如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。
全部4個回答> -
答
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下： 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進(jìn)行補償。 2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證
全部3個回答> -
答
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
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