商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 145****2897

  如果批地時(shí)寫(xiě)著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時(shí)只寫(xiě)商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:37:07
• 133****8883

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:36:26
• 142****0796

  不可以，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:36:15
• 131****3710

  土地使用權(quán)只有四十年，水電都得按商業(yè)用水用電來(lái)計(jì)算價(jià)格，天然氣應(yīng)該是進(jìn)不了各家各戶的。
  應(yīng)該說(shuō)商業(yè)用地上是不允許建設(shè)住宅的，所以蓋起來(lái)的房子不能叫住宅。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？
  答

  一、商業(yè)用地的性質(zhì)可以做房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的 ，不過(guò)產(chǎn)權(quán)年限是40年的，居住用地性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年的。二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。三、商業(yè)用地，包括用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以蓋住宅樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不可以，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 住宅用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國(guó)土局申請(qǐng)，只有經(jīng)土地登記部門(mén)記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)登記于專門(mén)的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條 因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以蓋住宅樓嗎
  答

  辦公商住用地可以蓋住宅嗎？

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• 問(wèn) ??商業(yè)用地蓋住宅的房子有什么缺點(diǎn)?
  答

  商品房這個(gè)概念是不正規(guī)的你指的是否商業(yè)用地上的辦公房，作為居住使用？這樣的話房產(chǎn)的使用年限是按照辦公樓的，水電氣電話電信都相對(duì)住宅性質(zhì)的房產(chǎn)要貴，物業(yè)費(fèi)一般也會(huì)貴一些。商業(yè)用地改住宅是違法的，也許開(kāi)發(fā)商有能力辦出一部分手續(xù)，但是有產(chǎn)權(quán)隱患，除非他們有能力變更用地性質(zhì)，否則不建議購(gòu)買(mǎi)。

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