?? 離婚預售商品房如何辦理過戶？該怎么過戶呢？

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• 158****8138

  離異的夫妻不用為對方不肯配合辦理房產(chǎn)過戶而苦惱了,可以單方去辦。
  元旦起，離異的夫妻不用為對方不愿去辦房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移而苦惱了。省建設廳2009年1月1日編制發(fā)布的《福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）》將從元旦開始實施。規(guī)程明確了符合10種條件之一，可單方提出房屋登記申請，其中就包括上述因離婚協(xié)議取得房屋的情況。
  據(jù)悉， 按規(guī)定，申請房屋登記應當由涉及房屋權利的雙方或多方當事人共同申請。但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權利； (二)經(jīng)繼承、受遺贈取得房屋權利；(三)預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記；(四)通過行政機關依法處置取得房屋權利； (五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；(六)經(jīng)婚姻登記機關確認離婚，以離婚協(xié)議分割財產(chǎn)取得房屋權利；（七）依法申請變更登記；（八）房屋滅失，注銷房屋所有權；（九）放棄房屋權利；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:30:46
• 141****4035

  首先看對方是否愿意協(xié)助辦理過戶手續(xù)，若愿意，那么雙方拿著離婚證戶口簿身份證件等到房屋所在地房管局辦理過戶手續(xù)即可。其次，若對方不同意協(xié)助過戶，那么可起訴至房屋所在地法院，要求確認房產(chǎn)權屬，然后拿著法院的判決到房屋所在地法院要求辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:30:40
• 135****6380

  夫妻離婚之后，可以申請辦理住房析產(chǎn)過戶給一方。
  　　辦理離婚住房析產(chǎn)過戶，需要雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（標注住房分割細則，住房歸哪一方所有），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的房產(chǎn)證。
  　　過戶前提是住房貸款還清，無抵押。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　　（四）繼承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  　　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:30:29
• 155****9472

  因為抵押期間是不允許過戶的如果你的房產(chǎn)證在銀行抵押著，那么你們現(xiàn)在辦不了過戶，得等按揭完畢之后才能辦理。在這期間，該使用還使用即可。等按揭還完了，女方拿著離婚協(xié)議和房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理即可

  查看全文↓ 2019-06-15 13:30:22

相關問題

• 問 如果我跟我老公離婚預售商品房如何辦理過戶
  答

  雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可

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• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  沒有產(chǎn)權證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產(chǎn)權證是否能辦理下來，什么時候辦理下來；是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；流程：簽訂買賣合同；約定產(chǎn)權辦理下來后什么時候辦理過戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰來出；帶上合同到公證處辦理一個合同公證；等產(chǎn)權證下來后在辦理過戶手續(xù)；

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• 問 ??離婚后按揭房如何過戶，怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。參考法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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• 問 ??買房怎么辦理過戶？該怎么過戶呢？
  答

  1.帶著購房合同，身份證，戶口簿，已婚（結婚證)到當?shù)胤抗芫謧浒?。房產(chǎn)證=房屋所有權+土地使用權。2.你得確定你的房子是有房屋所有權和土地使用權（而不是只有其中之一，否則辦理不了產(chǎn)權）3.繳納相關的手續(xù)費

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