?? 商品房合同如何修改？有什么作用嗎？

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• 153****7410

  合同一旦簽訂，就不能修改。修改只有一種途徑，就是雙方認(rèn)可可以修改的情況下才可以修改。
  所以，如果開發(fā)商同意能修改，如果不同意，就不能修改

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:49
• 148****3487

  協(xié)議書甲方:XX開發(fā)商乙方:業(yè)主為便于甲方,乙方簽訂的編號(hào)MF-2007-01及(2009)元民初字第1037號(hào)民事判決書的履行和避免日后爭(zhēng)議,根據(jù)乙方請(qǐng)求,甲,乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下協(xié)議:
  一,甲方同意與乙方繼續(xù)履行編號(hào)MF-2007-01,并自愿完全,永久地放棄依商品房買賣合同規(guī)定,要求與乙方解除合同及追究乙方逾期付款違約金的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
  二,乙方同意與甲方繼續(xù)履行編號(hào)MF-2007-01并自愿完全,永久地放棄依商品房買賣合同規(guī)定,要求甲方承擔(dān)逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
  三,雙方同意于本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)辦理所購商品房的交接手續(xù),且甲方愿意給予乙方在許可范圍內(nèi)的配合與便利.
  四,本協(xié)議一經(jīng)簽署,即視為雙方對(duì)履行商品房買賣合同所產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議已獲得完全地,終局的解決.今后雙方均不得以任何理由進(jìn)行反悔和抗辯.
  五,本協(xié)議一式二份,自甲,乙雙方簽字蓋章后生效.雙方各執(zhí)一份,共同遵照?qǐng)?zhí)行.
  甲方:XX開發(fā)商代表:乙方:業(yè)主簽訂日期:
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:26
• 135****8576

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知規(guī)定：“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為，對(duì)可售房源預(yù)訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說明理由，所退房源應(yīng)當(dāng)公開銷售?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:20

相關(guān)問題

• 問 商品房合同能更改嗎如何修改
  答

  如果是雙方協(xié)議增項(xiàng)的,就可以簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,如果是哪里要修改的在修改處雙方簽名按手印即可,如果是已過戶的買賣合同,可能就要先撤件,不過一般過戶的合同和買賣合同也不大一樣,過戶的只是用來核算稅費(fèi)的,如果是買賣合同就按我上面說的改就行了,只作為參考

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• 問 商品房預(yù)售合同 能修改嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 ??什么是商品房買賣合同？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個(gè)概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產(chǎn)買賣合同和商品房買賣合同了。其次，在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，而開發(fā)商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產(chǎn)買賣合同不限于房子，還包括地產(chǎn)買賣。所以，房地產(chǎn)買賣合同的合同當(dāng)事人雙方不固定，可以是擁有房產(chǎn)處分權(quán)的任何單位、任何個(gè)人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發(fā)商，另外一方是購房者（當(dāng)然，這個(gè)購房者，也可以是單位或者個(gè)人）。

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• 問 ?? 商品房換房如何操作？有什么作用嗎？
  答

  !第一:開發(fā)商承諾的換房,應(yīng)該是給你重新簽定一份商品房買賣合同.你原來的房屋的手續(xù)他們會(huì)更改為其公司的房產(chǎn).你以后的按揭將由他們來承擔(dān).開發(fā)商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你第二:開發(fā)商把你的合同注銷之后,你再簽定商品房買賣合同的,仍然按照第一套房的利率執(zhí)行.

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• 問 ?? 商品房簽完如何退房？有什么作用嗎？
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》后，通常都會(huì)面臨如何與開發(fā)商進(jìn)行談判的問題。有的購房人在開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認(rèn)購書，后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護(hù)自己的合法權(quán)益；有的購房人在簽訂認(rèn)購書后，因?yàn)樽约旱脑蚍椿诹耍幌肱c開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購房人如果不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購房定金被開發(fā)商沒收的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購書，如果購房人在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進(jìn)行磋商，那么開發(fā)商就會(huì)以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤是其的本性，購房人只能通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。購房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動(dòng)地位。 本人**近代理了一個(gè)購房人與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行談判的案件，充分維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當(dāng)時(shí)并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒有將簽署的認(rèn)購書交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購書的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對(duì)所購房屋的價(jià)格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認(rèn)購書或是要求開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開發(fā)商通過提高地上一層正式房屋的價(jià)格而附贈(zèng)地下室，地下室的價(jià)格很高。開發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會(huì)是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。

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