?? 商品房換房如何操作？有什么作用嗎？

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• 141****2446

  !第一:開發(fā)商承諾的換房,應(yīng)該是給你重新簽定一份商品房買賣合同.你原來的房屋的手續(xù)他們會更改為其公司的房產(chǎn).你以后的按揭將由他們來承擔(dān).
  開發(fā)商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你
  第二:開發(fā)商把你的合同注銷之后,你再簽定商品房買賣合同的,仍然按照第一套房的利率執(zhí)行.

  查看全文↓ 2019-06-15 10:39:10
• 136****1349

  每個樓盤都有一定的合同作廢率，這個可以可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，可能需要支付開發(fā)商一部分費用。
  根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請求法院確認已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:38:59
• 137****3536

  1、我國房屋所有權(quán)的確認已登記為準(zhǔn)，一旦取得了房產(chǎn)證，那么房屋確權(quán)已經(jīng)全部完成。
  2、如果想換房，那么就必須變更房產(chǎn)證上的名字，否則換房只是交換了使用權(quán)，沒有變更所有權(quán)。
  3、房屋所有權(quán)變更，在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產(chǎn)繼承和贈與這三種情況，所以不能簡單交換房產(chǎn)證就結(jié)束了。
  4、可以按照贈與的方式，與對方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關(guān)稅費，辦理房屋過戶才行。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:38:52

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• 問 我買商品房之后想換房應(yīng)該如何操作
  答

  先把房子定下來。當(dāng)然前提手里錢足夠。然后賣房子。如果你房子很好賣就很好操作了**好一次性付款。你房子過戶之后 。就可以過戶你買的房子了。

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• 問 ?? 商品房如何選擇層高？有什么作用嗎？
  答

  一、避免濕氣一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。二、采光問題目前，新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照（樓盤）標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。三、安全問題對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。四、衛(wèi)生問題在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

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• 問 ?? 商品房簽完如何退房？有什么作用嗎？
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》后，通常都會面臨如何與開發(fā)商進行談判的問題。有的購房人在開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認購書，后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護自己的合法權(quán)益；有的購房人在簽訂認購書后，因為自己的原因反悔了，不想與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購房人如果不能在認購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商進行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購房定金被開發(fā)商沒收的風(fēng)險。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認購書，如果購房人在認購書約定的期限內(nèi)不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進行磋商，那么開發(fā)商就會以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤是其的本性，購房人只能通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。購房人應(yīng)當(dāng)在認購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。 本人**近代理了一個購房人與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進行談判的案件，充分維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂認購書后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當(dāng)時并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒有將簽署的認購書交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對認購書的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對所購房屋的價格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認購書或是要求開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開發(fā)商通過提高地上一層正式房屋的價格而附贈地下室，地下室的價格很高。開發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。

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• 問 ?? 商品房合同如何修改？有什么作用嗎？
  答

  合同一旦簽訂，就不能修改。修改只有一種途徑，就是雙方認可可以修改的情況下才可以修改。所以，如果開發(fā)商同意能修改，如果不同意，就不能修改

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• 問 ?? 商品房如何判斷坐向？有什么作用嗎？
  答

  “向”通常是指整棟房屋朝向，“坐”與“向”相反，是“山”的位置；判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。在古代，所有的住宅大多以獨立院落和平房為主，大門一般都開在房屋朝向的前方，其屋向、門向和門位大多一致，判斷其朝向較為簡單容易，所以都是以大門朝向為住宅的朝向?，F(xiàn)代住宅中，以樓房及高層住宅為主，每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶，判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門向、門位與住宅的門向、門位并不完全一致，不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來判斷每戶住宅的朝向，也不能按住宅的大門來確定，住宅大門只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。所以，現(xiàn)代住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向，反向為坐。

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