租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣

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• 142****9639

  按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行，具體流程如下：
  每一、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
  第二、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
  第三、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
  第四、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  第五、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  另外購(gòu)買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：
  1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購(gòu)買。必須雙方親自到場(chǎng)過戶。
  2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。
  3、購(gòu)買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:30
• 156****5450

  一、租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補(bǔ)償安置要看各省市的規(guī)定。
  產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)摹?br/>二、共租賃房是對(duì)住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。
  三、所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:26
• 152****3318

  1、拆遷得到的房子，沒有買下來，沒有產(chǎn)權(quán)，是承租房。
  這樣可以賣掉么？
  有的可以賣，有的必須買為產(chǎn)權(quán)房后才可以賣，關(guān)鍵要看你們當(dāng)?shù)氐恼撸ㄗh這個(gè)問題到房地局咨詢一下。
  2、如果把承租房買下再賣掉，那么在買下來到賣掉之間，有沒有時(shí)間限制？也就是必須在買下X年后才能賣掉？
  還是要看當(dāng)?shù)卣恼?，因?yàn)楦鞯貙?duì)公房、拆遷房的規(guī)定都不同，還是建議到房地局咨詢一下。
  3.如果承租房可以賣，那么手續(xù)、過程方面比賣產(chǎn)權(quán)房多了什么步驟？
  因?yàn)楣砍凶馊撕统鲎馊耸亲赓U關(guān)系，那么如果你把承租方出售后，購(gòu)買人要和承租人重新簽訂承租協(xié)議，換發(fā)承租憑證。
  4、賣承租房和賣產(chǎn)權(quán)房，之間可以獲得的錢的差距有多大？（賣承租房得到錢比賣產(chǎn)權(quán)房得到的錢，損失有多少？）
  很難說，如果把承租方買為私房，給國(guó)家補(bǔ)交的款項(xiàng)是一定的，而如果你把私房出售，所賣的價(jià)款按照市場(chǎng)價(jià)是不一定的。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:22
• 153****7777

  1
  
  哪些城市房產(chǎn)值得購(gòu)買？
  
  
  
  年還沒過，春天的腳步就越來越近。對(duì)樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年央行已經(jīng)實(shí)施了4次降準(zhǔn)，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調(diào)控收緊之后，已進(jìn)行了6次降準(zhǔn)。
  
  
  
  連續(xù)的降準(zhǔn)之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準(zhǔn)屬于定向調(diào)控，資金主要用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會(huì)真的屏蔽樓市，這個(gè)就需要密切關(guān)注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調(diào)，**開始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，大水又要開始漫灌，這時(shí)大家就要準(zhǔn)備入場(chǎng)了。
  
  
  
  比如，近日杭州個(gè)別銀行出現(xiàn)了父子接力貸，**高可以貸到80歲，這就說明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢，只是央媽尚未松口。
  
  
  
  總之，大家記住，降準(zhǔn)并不可怕，降準(zhǔn)與樓市根本沒有直接關(guān)系?？膳碌氖倾y行下調(diào)利率和降低**，以此來誘使人們加杠桿買房，這才是房?jī)r(jià)重新啟動(dòng)的標(biāo)志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)會(huì)議和住建部關(guān)于2019年樓市的定調(diào)是：“因城施策，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，支持合理自住需求”，這個(gè)表述已經(jīng)再明確不過了，樓市已經(jīng)開始徹底轉(zhuǎn)向。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購(gòu)買新房的搖號(hào)規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調(diào)控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國(guó)性的調(diào)控收緊從2016年上?！?25新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個(gè)一線城市的深度調(diào)控即將滿3年，而其它二三線城市的調(diào)控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領(lǐng)導(dǎo)而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購(gòu)才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號(hào)規(guī)則才實(shí)施了半年就匆匆下線。
  
  
  
  我之前在文章里一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這二十年來造成房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲和全民炒房的根源就是：政策的周而復(fù)始、前后不一和民眾對(duì)于調(diào)控的不信任?，F(xiàn)在看來，這個(gè)魔咒仍然沒有擺脫，準(zhǔn)確點(diǎn)說，是根本不想擺脫。曾經(jīng)的海誓山盟，現(xiàn)在看來，就是天大的笑話。
  
  
  
  目前，非常明確的一點(diǎn)就是：2019年又將是一次樓市風(fēng)口。關(guān)于買房，我建議大家做到以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、買跌不買漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？我來告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，那么當(dāng)?shù)卣蛣?shì)必會(huì)松綁調(diào)控、出手維穩(wěn)，房?jī)r(jià)就會(huì)企穩(wěn)見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當(dāng)?shù)卣蜁?huì)袖手旁觀，沒有明顯動(dòng)作，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽、武漢，還有絕大多數(shù)三四線城市。
  
  
  
  那么，對(duì)你來說操作就已經(jīng)很簡(jiǎn)單了，買那些已經(jīng)下跌過的城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因?yàn)槟銜?huì)高位接盤。
  
  
  
  總結(jié)下來一句話：買跌過的城市，遠(yuǎn)離漲過的城市。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:18

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• 問 租賃房如何才能買下產(chǎn)權(quán)
  答

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

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• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個(gè)子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個(gè)房子，其余子女連承租權(quán)都沒有？”：（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。（2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請(qǐng)辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。2、“如果這個(gè)子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？”：（1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長(zhǎng)期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請(qǐng)變更自己為承租人，只要單位同意就行。（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過戶給了這個(gè)子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個(gè)子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個(gè)子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無權(quán)干涉。（2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢(shì)，但**終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃房如何變成產(chǎn)權(quán)房
  答

  可以買斷,具體咨詢物業(yè)管理部門。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過什么手續(xù)才能順利買下現(xiàn)在住的租賃房呢？
  答

  不中的你是哪個(gè)城市，各個(gè)城市不一樣，我們這里廉租住房申請(qǐng)的條件：必須是城區(qū)常住戶口，一家有兩個(gè)正在享受低保待遇。這個(gè)是我參考的，不知道能不能幫你，祝你好運(yùn)：1.城市居民申請(qǐng)廉租住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn):家庭人口1人,家庭年收入 6960元及以下(注：人均580元/月),人均住房使用面積7.5m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值 15萬元及以下, 2.申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。3.申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同;申請(qǐng)家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作人員通過調(diào)查方式對(duì)其住房進(jìn)行核定。

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• 問 請(qǐng)問租令房買下產(chǎn)權(quán)要哪些？
  答

  首先，我國(guó)稅法上沒有開始征房產(chǎn)租賃稅，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是房產(chǎn)稅，按照我國(guó)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，按房屋租金的12%征收，非經(jīng)營(yíng)性用房免稅。第二條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。 2、本案，房東即出租人交納該稅是有法律依據(jù)的。也就是說，在租賃合同中雙方?jīng)]有約定誰承擔(dān)房產(chǎn)稅的，那么推定為出租人來承擔(dān)。 3、雖然有法律依據(jù)房東來承擔(dān)，但是，需要結(jié)合實(shí)際情況來處理。抱著合同到期后繼續(xù)租賃的目的，建議你與房東協(xié)商解決為好。比如你承諾代繳房產(chǎn)稅，同時(shí)與他續(xù)簽租房合同，這樣臉即沒撕破，房屋也續(xù)簽了，未來租金相對(duì)也降低了，豈不美事？！ 以上意見僅供參考！

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