?? 買期房如何防騙？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 156****0441

  先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰的名字，之后到房管部門查查是否有檔案（沒辦證的話應(yīng)有有備案登記），把握不住的話找房管部門咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過戶等即可！若開發(fā)商給換上合同、發(fā)票名字也行，注意在沒找房管部門咨詢確定前不要簽訂任何合同和交房款~
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:56:05
• 144****7197

  一、開發(fā)商的證件和資質(zhì)（應(yīng)當(dāng)在售樓處公示）：
  1、營業(yè)執(zhí)照
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、國有土地使用權(quán)證書（取得之前應(yīng)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書）
  6、建設(shè)工程施工許可證
  7、商品房預(yù)售許可證（一般注明有批準(zhǔn)預(yù)售的棟號、面積等）
  二、本人應(yīng)準(zhǔn)備的資料：
  就是身份證和房款了。
  如果要按揭貸款就還要準(zhǔn)備：
  1、結(jié)婚證或單身證明（民政機關(guān)出具）
  2、**款（一般第一套房不低于總房款的30%）
  3、收入證明
  4、個人賬戶流水（3個月）
  三、與開發(fā)商簽署的文件：
  1、商品房買賣合同。要注意其中的每個條款，尤其是付款、退款、交房、退房的約定。
  2、商品房預(yù)售備案書。按照當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售備案的規(guī)定到房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)售備案，確保購房人的利益不受侵害。
  四、開發(fā)商應(yīng)出具的票據(jù)應(yīng)當(dāng)是填寫清晰規(guī)范、印鑒清楚的正規(guī)稅務(wù)收據(jù)或不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:57
• 137****2875

  1、合同簽約日期會約束一些房屋交付的行為，例如什么時候他把房子交給你，合同里一般都會約定自合同簽訂日期的多少日，而且像你這次交易，如果在8月13日之前付了錢，那賣房的如果不給你房子的話，打起官司來也是個麻煩。
  2、負(fù)責(zé)房產(chǎn)買賣的有關(guān)事務(wù)是房管局
  3、具體房屋買賣程序到房管局一問就清清楚楚了，他們會引導(dǎo)你辦理應(yīng)該辦的手續(xù)
  4、要看真正的房主，需要看他的房產(chǎn)證，身份證，都要原件，而且房產(chǎn)證可以去房管局的檔案科查詢檔案的真實性，看看登記的人是不是賣給你房子的人
  5、購房一般看房子檔案的真實有效性，房子是不是賣房者本人的，房子有沒有被抵押，房子的水電煤氣物業(yè)費用的繳納情況，房子的產(chǎn)權(quán)情況，是不是夫妻共同財產(chǎn)，

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:45
• 145****6816

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:55:34

相關(guān)問題

• 問 我想買期房應(yīng)該如何防騙
  答

  1、注意一：收房注意房款約定房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。3、注意三：物業(yè)費可以按月交在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，**多可預(yù)收半年的物業(yè)費。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。

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• 問 ??期房騙子多嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  期房交易市場存在以下風(fēng)險：一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。 二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失?！∪怯捎诓糠址康禺a(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險?！　橛行Х婪讹L(fēng)險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。

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• 問 ??按揭期房怎么賣呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??買的期房不交房可以退嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  6種情況買房也能退 :一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??期房包更名靠譜嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  1，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。2，包改名意思是指如果買房購買該套房屋的話，賣方負(fù)責(zé)把購房合同里的名字更改成買方的名字，應(yīng)該是指的第一任買方從開發(fā)商手里買了房子后，想賣出去，對于第二任賣方的承諾。

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