??如何購買房改房？流程是怎么樣的呢？

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• 146****3529

  (一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下：
  　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;
  　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
  　　(二)房改房的銷售對象限制
  　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  　　(三)房改房的面積限制
  　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  　　(四)房改房的優(yōu)惠政策
  　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  　　(五)房改房上市的時間限制
  　　購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:53
• 144****7549

  房改房是指單位作為一種福利以成本價或標準價賣給本單位職工的房子。在1999年已經(jīng)停止了房改?，F(xiàn)在很多房改房已進入二手程序，買二手房改房跟買其他二手房一樣，買方只需繳1.5%的契稅，賣方就需補繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:47
• 147****9926

  一、房改房出售方法：
  1、查冊
  房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。如果是單純的查冊，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的登記字號及物業(yè)的準確地即可。
  2、補地價
  和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。
  3、補分攤和成本價
  在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。而不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易，而這筆費用**后經(jīng)常落在買家的身上。
  4、交付房款
  買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。
  注意：房改房**新政策
  “房改房”也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革相關政策的規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的原承租的公有住房。簡言之房改房就是享受國家房改優(yōu)惠政策購得的公房。
  
  二、所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金1％。
  三、房改房上市過戶所需費用：

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:41

相關問題

• 問 ??購買的房改房聯(lián)網(wǎng)了嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果確實能辦理房產(chǎn)證，是可以購買的。劃撥土地無非就是繳納土地出讓金，這在劃撥土地證辦理過戶時都必須繳納的，如果不辦理土地證，就不必繳納。此事與物業(yè)稅無關。

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• 問 ??房改房可以公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、使用權的房屋不能通過遺囑繼承。要做的是變更承租人，這得找房屋的產(chǎn)權單位，**好是在生前提前調(diào)整，這樣比較方便。2、做公證遺囑不必經(jīng)過其他子女同意或知情，也不影響遺囑效力。但公證處辦理公證遺囑的前提是遺囑內(nèi)容必須是處分可處分的財產(chǎn)，否則也不會給辦公證的。

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• 問 ??房改房交過契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房改房沒交過契稅。所以買房改房要補交土地出讓金。

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• 問 ??房改房能取公積金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金的領取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

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• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

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