??買房如何防止被騙？應該怎么維權呢？

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• 144****3564

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。5、重點約定違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:39
• 153****5629

  據中華人民共和國物權法、城市房地產管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買。
  　　1、集體土地上的房屋
  
  　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產權房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護；
  　　2、未交土地出讓金的房屋
  　　也叫小產權房，建設者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準上市交易，因而不能買賣；
  　　3、房管部門沒建樓盤的房屋
  　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設管理部門進行樓盤專業(yè)人員培訓，沒有取得相應資質，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權證；
  　　4、抵押的房屋
  　　抵押中的房屋，即使有房權證，因在房管部門的房產檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；
  　　5、產權有糾紛的房屋
  　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:33
• 141****8770

  買二手房防騙指南
  1. 如果選擇中介機構購買二手房，應選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。
  2. 對于買房人完全委托中介機構交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同。
  3. 購房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對房屋的真實性承擔責任，如果出現(xiàn)房屋的真實性問題導致購房人經濟損失，由中介公司承擔賠償責任。在作了這樣的約定后，中介公司的實力就很重要，涉及到是否有能力承擔這樣的賠償責任。
  4. 自行交易的房屋，要實地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會、派出所等機構了解房屋的情況，與所要購買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關信息的好途徑。
  5. 買方應當注意賣方是否有權出售房屋，對此，應當事先委托律師調查房屋權屬狀況，賣方應當注意買方是否有足夠的付款能力。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:18

相關問題

• 問 ??如何防止買房被騙？應該怎么維權呢？
  答

  1、核實所有權證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產證在內的證照，所以咱們在從事經濟活動的時候，對于涉及到重大經濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關的主管部門進行核實，相關管理部門也能為公眾提供這種服務?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付　　購房者應該根據自身經濟狀況和置業(yè)需求，科學評估房價變化等因素帶來的市場風險，充分了解相關購房政策及政策調整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付。認真審查并保留相關合同、票證、單據，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據材料

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• 問 我應該如何防止買房被騙
  答

  其實，找正規(guī)的中介公司就可以了。大點的中介公司一般都會解決你的后顧之憂，也算是一種保障。**怕的就是直接自己私下跟房東交易，然后出問題的。

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• 問 買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻?！　?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。　　10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 買房怎么防止被騙
  答

  長期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點：1、端正思想。很多業(yè)主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多么荒謬！就像消費者從開發(fā)商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包含那些內容（注：這個階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與“房主”串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標準總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

• 問 ??買房子被騙了該怎么處理？買房如何防止被騙?
  答

  第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產權調查產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證（如何辦理房產證）來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真?zhèn)?，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”)。除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產調”這一關的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產調”，便會避免上當。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經關門，無法查證房產證的真?zhèn)?，成為房產交易過程中的安全“盲點”。購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產調”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，由資金監(jiān)管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之后，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應該多加小心了。

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