買房會(huì)被騙嗎? 買房如何防止被騙

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• 152****9793

  　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:10
• 151****2969

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:06
• 153****8064

  
  導(dǎo)讀：房屋中介租房買房上當(dāng)受騙的事例，近年來(lái)屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。
  
  
  
  給人的感覺一直是對(duì)買房的來(lái)一套，對(duì)賣房的又一套，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意，面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)中介現(xiàn)狀，我們?cè)谶x擇中介的時(shí)候，應(yīng)該慎之又慎，不得馬虎！那么，房產(chǎn)中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的當(dāng)？你都知道嗎？看看下文的介紹，你就都知道了。
  
  
  
  一、房產(chǎn)中介有哪些陷阱
  
  由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：
  
  1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  
  2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。
  
  3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。
  
  5、與“房主”串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。
  
  6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。
  
  7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。
  
  二、如何避免上不良中介公司的當(dāng)
  
  1、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司
  
  必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備“兩證”：市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來(lái)。
  
  2、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字
  
  現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議（俗稱“看樓紙”），主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓前一項(xiàng)小程式序，很多人會(huì)忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。
  
  3、核實(shí)買賣雙方身份
  
  進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
  
  4、看清合同條款
  
  簽署購(gòu)、售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，**好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)、售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。
  
  5、將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同
  
  買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價(jià)”時(shí)，應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價(jià)”的起止時(shí)間，主要目的在于給中介公司訂立一個(gè)期限，若其超過(guò)期限仍無(wú)法辦妥手續(xù)的話則應(yīng)退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產(chǎn)權(quán)交易無(wú)限期拖延，乘機(jī)吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購(gòu)、租房時(shí)業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應(yīng)把家私電器一一寫進(jìn)合同，以免業(yè)主搞“小動(dòng)作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電。
  
  6、避免簽單方委托
  
  大部分市民對(duì)二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當(dāng)他們看中某套房子時(shí)就會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過(guò)戶等事宜。由于有部分市民過(guò)信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機(jī)，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當(dāng)，如：瞞騙業(yè)主并以一個(gè)較高的價(jià)錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。
  
  二間以下住房到《生活向?qū)А房擅赓M(fèi)發(fā)布

  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房會(huì)被騙嗎? 買房被騙要怎么辦
  答

  1、有何證據(jù)證明合同是假的？章是偽造的？2、房子是不是存在很關(guān)鍵，直接到現(xiàn)場(chǎng)看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3、你買房的時(shí)候?qū)Ψ經(jīng)]有出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明嗎？4、既然是開發(fā)商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開發(fā)商呢？5、你所說(shuō)的施工方，是個(gè)人還是單位？因?yàn)榈仲~房是抵賬給施工單位的，如果你從頭到尾都只是跟所謂的施工方代表、法定代表人或者代理人聯(lián)系，施工方?jīng)]有任何授權(quán)證明或者蓋章確認(rèn)，這事就麻煩了。5、5萬(wàn)和21萬(wàn)有沒有支付憑據(jù)？支付給開發(fā)商了還是施工方？建議，在自己掌握的證據(jù)并不充分的時(shí)候，嘗試接觸對(duì)方，如果對(duì)方不配合，直接告知其你將要追究其刑事責(zé)任。畢竟錢已經(jīng)付出去了，要回來(lái)是關(guān)鍵，如果現(xiàn)在你直接報(bào)警，警察是否能抓到他是個(gè)問(wèn)題，即使抓到他，他有沒有錢還你又是一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在已經(jīng)找不到對(duì)方了，還可以先找開發(fā)商了解了解，看能不能解決。實(shí)在不行，馬上報(bào)警！

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• 問(wèn) ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實(shí)所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對(duì)政府的信任，在實(shí)施詐騙活動(dòng)的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們?cè)趶氖陆?jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，對(duì)于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對(duì)于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)。　　2、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評(píng)估房?jī)r(jià)變化等因素帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購(gòu)房政策及政策調(diào)整情況，審慎購(gòu)置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過(guò)銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料

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• 問(wèn) 買房怎么防止被騙
  答

  長(zhǎng)期以來(lái)，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見、摸得著應(yīng)該不會(huì)有太多問(wèn)題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進(jìn)入陷阱或是被糾紛困擾時(shí)才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)中介陷阱，本律師認(rèn)為通過(guò)中介購(gòu)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過(guò)中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對(duì)中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無(wú)視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無(wú)門！所以簽訂《房屋買賣合同》時(shí)最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包含那些內(nèi)容（注：這個(gè)階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購(gòu)房人還應(yīng)注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況；②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物；④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總之二手房交易如果掉以輕心，購(gòu)房陷阱糾紛就會(huì)找上你

• 問(wèn) ??買房子被騙了該怎么處理？買房如何防止被騙?
  答

  第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我應(yīng)該如何防止買房被騙
  答

  其實(shí)，找正規(guī)的中介公司就可以了。大點(diǎn)的中介公司一般都會(huì)解決你的后顧之憂，也算是一種保障。**怕的就是直接自己私下跟房東交易，然后出問(wèn)題的。

  全部3個(gè)回答>