大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

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• 138****8565

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。
  
  發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:05:29
• 134****5884

  全國(guó)多地已經(jīng)采用銀行代發(fā)的形式發(fā)放遷拆賠償款，由拆遷單位統(tǒng)計(jì)好賠償款和獲賠戶(hù)頭后，先在銀行開(kāi)立對(duì)應(yīng)戶(hù)頭的銀行卡，然后將銀行卡發(fā)放給對(duì)應(yīng)的戶(hù)頭，由獲賠者自己拿身份證和銀行卡去銀行激活賬戶(hù)，**后將賠償款匯入對(duì)應(yīng)賬戶(hù)。
  一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:05:24
• 144****7957

  
  房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算：
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:05:20
• 133****7135

  小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
  
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  所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案的。
  
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  根據(jù)已有案例，只能自認(rèn)倒霉，雖然拆遷費(fèi)比當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)高，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，但你的鄰居們作為本集體的業(yè)主的拆遷費(fèi)比你的高的多，跟周邊房?jī)r(jià)差不多。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的較好別遇見(jiàn)拆遷。
  
  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國(guó)家一樣有補(bǔ)貼的，到現(xiàn)在也沒(méi)有遇到拆產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有補(bǔ)貼的事例，可以說(shuō)租用集體土地建房也一樣有補(bǔ)貼的，有的比大產(chǎn)權(quán)房更多補(bǔ)貼。有的租了集體的山林隨便搭建一些豬欄補(bǔ)得比商品房還高，不然別動(dòng)一根毫毛，而且補(bǔ)貼是私人的與集體無(wú)關(guān)。
  
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  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及　拆遷安置　，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù) 口遷過(guò)去，
  
  
  
  足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?小面積產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。房子是不是自己購(gòu)買(mǎi)，還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)給建設(shè)也是不同的。1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。有照房和無(wú)照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字，現(xiàn)在很多棚戶(hù)區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  1、計(jì)算方法1住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k 基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2、計(jì)算方法2非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積 地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3、計(jì)算方法3住房困難戶(hù)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶(hù)獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶(hù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  參考如下 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第三章 補(bǔ)償　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！　〉谑藯l　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  　目前我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷主要依靠補(bǔ)地價(jià)來(lái)獲得當(dāng)?shù)厝说闹С?，而“補(bǔ)地價(jià)”是個(gè)技術(shù)含量很高的活，因?yàn)樗鞯夭疬w的補(bǔ)償在本質(zhì)上是同樣的問(wèn)題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補(bǔ)償是政府向農(nóng)民或居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房“補(bǔ)地價(jià)”是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主向政府購(gòu)買(mǎi)（部分）產(chǎn)權(quán)（主要是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以便能上市交易）。地價(jià)補(bǔ)得太多，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益受損，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主不愿意轉(zhuǎn)正，存量的小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)消失；地價(jià)補(bǔ)得太少，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主多占了便宜，會(huì)導(dǎo)致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權(quán)房以套取轉(zhuǎn)正的利益，增量的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開(kāi)發(fā)程度不同，含義著政府提供的公共服務(wù)的價(jià)值不同，小產(chǎn)權(quán)房需要“補(bǔ)地價(jià)”的金額也不盡相同，不可能全國(guó)一刀切地定下一個(gè)固定金額。如何把標(biāo)準(zhǔn)制定得能較為準(zhǔn)確地算出合適的“補(bǔ)地價(jià)”金額，是很考驗(yàn)政府（無(wú)論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就能順利解決；制定得不好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題不但會(huì)一直拖在那里無(wú)法根治，甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。 　　征地拆遷補(bǔ)償也面臨著類(lèi)似的問(wèn)題，**早期的時(shí)候可能是補(bǔ)償?shù)锰?，?dǎo)致官民沖突頻頻，給社會(huì)的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象，被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶(hù)”利用來(lái)混淆輿論的視聽(tīng)。但現(xiàn)在更普遍的情況其實(shí)是矯枉過(guò)正，補(bǔ)償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù)）。惡果之一是推高了樓價(jià)，因?yàn)闃莾r(jià)必須要彌補(bǔ)包括征地拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價(jià)高，另一方面又同情“釘子戶(hù)”的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價(jià)畢竟還是要受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的約束，并不真的是開(kāi)發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個(gè)地段確實(shí)不值那么多錢(qián)，那里的樓價(jià)無(wú)法提高到能彌補(bǔ)很高的征地拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候，舊城改造索性就不再推行，整個(gè)社會(huì)將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知，上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無(wú)期！那些舊城的住戶(hù)其實(shí)非?？释疬w來(lái)“救”他們（“救”這個(gè)說(shuō)法是他們自己的原話(huà)，不是我夸大其辭），但國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償太高，而且非常擔(dān)心“釘子戶(hù)”出現(xiàn)而使眾多開(kāi)發(fā)商望而卻步，不僅是損害著社會(huì)整體利益，絕對(duì)也是損害著那些舊城住戶(hù)的利益。而發(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)于強(qiáng)調(diào)所謂的“法治”，被利益團(tuán)體利用來(lái)劫持社會(huì)整體利益，更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中，以至于他們自己都戲稱(chēng)“developed country”應(yīng)該譯為“不發(fā)展國(guó)家”才是準(zhǔn)確的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開(kāi)發(fā)，建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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