大產(chǎn)權房拆遷怎么補償

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• 132****9816

  　目前我國小產(chǎn)權房的拆遷主要依靠補地價來獲得當?shù)厝说闹С?，而“補地價”是個技術含量很高的活，因為它跟征地拆遷的補償在本質上是同樣的問題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補償是政府向農(nóng)民或居民購買產(chǎn)權，小產(chǎn)權房“補地價”是小產(chǎn)權房的業(yè)主向政府購買（部分）產(chǎn)權（主要是購買產(chǎn)權中的轉讓權，以便能上市交易）。地價補得太多，小產(chǎn)權房的業(yè)主利益受損，會導致業(yè)主不愿意轉正，存量的小產(chǎn)權房不會消失；地價補得太少，小產(chǎn)權房的業(yè)主多占了便宜，會導致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權房以套取轉正的利益，增量的小產(chǎn)權房會源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開發(fā)程度不同，含義著政府提供的公共服務的價值不同，小產(chǎn)權房需要“補地價”的金額也不盡相同，不可能全國一刀切地定下一個固定金額。如何把標準制定得能較為準確地算出合適的“補地價”金額，是很考驗政府（無論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產(chǎn)權房的問題就能順利解決；制定得不好，小產(chǎn)權房的問題不但會一直拖在那里無法根治，甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。
  　　征地拆遷補償也面臨著類似的問題，**早期的時候可能是補償?shù)锰伲瑢е鹿倜駴_突頻頻，給社會的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象，被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶”利用來混淆輿論的視聽。但現(xiàn)在更普遍的情況其實是矯枉過正，補償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù)）。惡果之一是推高了樓價，因為樓價必須要彌補包括征地拆遷補償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價高，另一方面又同情“釘子戶”的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價畢竟還是要受市場競爭的約束，并不真的是開發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個地段確實不值那么多錢，那里的樓價無法提高到能彌補很高的征地拆遷補償款的時候，舊城改造索性就不再推行，整個社會將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知，上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無期！那些舊城的住戶其實非常渴望政府拆遷來“救”他們（“救”這個說法是他們自己的原話，不是我夸大其辭），但國家規(guī)定的拆遷補償太高，而且非常擔心“釘子戶”出現(xiàn)而使眾多開發(fā)商望而卻步，不僅是損害著社會整體利益，絕對也是損害著那些舊城住戶的利益。而發(fā)達國家過于強調所謂的“法治”，被利益團體利用來劫持社會整體利益，更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中，以至于他們自己都戲稱“developed country”應該譯為“不發(fā)展國家”才是準確的。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:49
• 148****4902

  　舊城改造的產(chǎn)權通常是以下幾種：
  　　1、拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨立產(chǎn)權；
  　　2、拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨立產(chǎn)權（前提是開發(fā)商對平盤土地進行了國有出讓權的獲得）；
  　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權，僅有使用權，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨立產(chǎn)權，如不改變土地性質，現(xiàn)在的政策，通常只能建設公共設施或是保障房（公租房、廉住房等）。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:43
• 145****8607

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，補償如下：
  第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  (一)被征收房屋價值的補償；
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  
  第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:38
• 135****2359

  拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證，應該是大產(chǎn)權房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第五條　下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  
  　?。ㄒ唬┘w土地所有權；
  
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；
  
  　　（三）森林、林木所有權；
  
  　?。ㄋ模└亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權；
  
  　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權；
  
  　　（六）宅基地使用權；
  
  　　（七）海域使用權；
  
  　　（八）地役權；
  
  　　（九）抵押權；
  
  　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:34

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房拆除如何賠償?大產(chǎn)權房拆遷怎么補償
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別是大產(chǎn)權是指整棟樓的產(chǎn)權，小產(chǎn)權是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權。發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

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• 問 小產(chǎn)權房拆遷如何補償?小產(chǎn)權房子拆遷補償和大產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  房屋對于居住者來說就像是土地對農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補償?shù)膯栴}事關被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權，以免被忽悠了都不知道!一、先補償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補償標準等內(nèi)容達成書面協(xié)議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見。二、先補償后搬遷先簽訂征收補償協(xié)議再搬遷，要維護公共利益，更要維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：拆了舊房沒新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會保障體系“被征收土地的農(nóng)村居民，應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系。”新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問 ??大產(chǎn)權房子拆遷怎么補償呢?大產(chǎn)權房拆遷國家賠償標準是什么?
  答

  所謂房產(chǎn)產(chǎn)權70年的說法是誤說，準確來說，70年期限是對于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有權是終身所有，無所謂是否到期，國家無權沒收，更談不上賠償。房屋存在即享有所有權，除非房屋滅失。當土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，國家也無權收回，不過業(yè)主應該按照國家政策續(xù)交土地使用費（租賃費）。關于土地使用費應嚴格區(qū)別于市場地價，將遠遠低于市場地價，所以業(yè)主續(xù)費將不會構成巨大經(jīng)濟壓力。當然，關于土地使用期限到期續(xù)費標準，目前國家尚未出臺明確政策，我們一起期待吧。

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• 問 大產(chǎn)權房拆除如何賠償?小面積產(chǎn)權房拆遷如何補償
  答

  拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標準也不相同。房子是不是自己購買，還是開發(fā)商負責給建設也是不同的。1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；2、當?shù)卣畱斒孪劝l(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；3、建議到當?shù)卣嚓P部門了解有關拆遷安置的有關文件。有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

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• 問 ??大產(chǎn)權房子拆遷怎么補償呢?是給房子還是給錢?
  答

  全國多地已經(jīng)采用銀行代發(fā)的形式發(fā)放遷拆賠償款，由拆遷單位統(tǒng)計好賠償款和獲賠戶頭后，先在銀行開立對應戶頭的銀行卡，然后將銀行卡發(fā)放給對應的戶頭，由獲賠者自己拿身份證和銀行卡去銀行激活賬戶，**后將賠償款匯入對應賬戶。一、貨幣補償貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。二、產(chǎn)權調換產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

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