??請問下有預售證就5證齊全嗎？

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• 133****7494

  開放商出售商品房必須有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證；預售許可證分為銷售許可證和預售許可證，銷售許可證是房子已經(jīng)蓋好了，可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證是期房，并投資有一定比例的資金，經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認可的頒發(fā)的，也是可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證與銷售許可證的法律效力是同等的，前四個證件是辦理預售許可證的前提條件，反之有預售許可證就是有其他證件。
  希望采納！！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:04
• 134****7108

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件。
  　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗有關證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。
  　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:56
• 141****8807

  具備預售證代表著五證齊全。
  購房時需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證，因為開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》就拿不到《國有土地使用證》。
  未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》就拿不到《預售許可證》。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:46
• 138****9574

  商品房具備預售證意味著五證齊全。
  　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  “五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:37

相關問題

• 問 有預售證就算五證齊全嗎？
  答

  必須的 預售證下來，才算正規(guī)的商品房，才可以打開銷售的，而且只要銀行能面簽一定是五證齊全的，因為開發(fā)商要把大證抵押到銀行，銀行才會放款的

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• 問 商鋪無預售證就認購合法嗎？
  答

  本案原被告簽訂的《商鋪認購協(xié)議》明確約定了出賣人、買受人、房屋具體坐落、單價、數(shù)量、總價、付款方式、交付時間等，具備了商品房買賣合同的基本要素，應當認定為商品房買賣合同。

  全部5個回答>
• 問 有商品房預售證其他證齊全嗎
  答

  開放商出售商品房必須有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證；預售許可證分為銷售許可證和預售許可證，銷售許可證是房子已經(jīng)蓋好了，可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證是期房，并投資有一定比例的資金，經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認可的頒發(fā)的，也是可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證與銷售許可證的法律效力是同等的，前四個證件是辦理預售許可證的前提條件，反之有預售許可證就是有其他證件。希望采納！！

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• 問 ??沒有預售證就賣房算違法嗎？
  答

  　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。所以沒有預售許可證，開發(fā)商無權轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買賣合同應屬于無效合同，買房人可以主張合同無效要求退還預付款。

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• 問 ??商鋪無預售證就認購合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權?！　∑浯?，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。

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