??商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買(mǎi)嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****8486

  沒(méi)有預(yù)售許可，房開(kāi)商是不能賣(mài)的，建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:52
• 143****8662

  開(kāi)發(fā)商是要具備預(yù)售許可證才能銷(xiāo)售！如果你交的一萬(wàn)元是定金，那么就估計(jì)很難得退下來(lái)了！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:36
• 154****4115

  無(wú)預(yù)售許可證之前屬于無(wú)效合同，預(yù)售許可證下來(lái)后合同轉(zhuǎn)為有效。無(wú)效合同不必履行，違反有效合同的，要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:27
• 151****0431

  為了解決資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。但現(xiàn)實(shí)中，這種情況無(wú)處不在，貌似已經(jīng)是行業(yè)的潛規(guī)則。
  　　一、按法律規(guī)定，肯定是不允許的。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  　　二、相關(guān)的處罰規(guī)定：
  　　1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；
  　　2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；
  　　3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
  　　對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:19
• 144****5385

  沒(méi)有預(yù)售證的房屋是不能出售的，不能出售的商鋪有所謂的經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？！ 訂金與定金的性質(zhì)是不一樣的，需要看你的相關(guān)協(xié)議，不過(guò)一般情況下是可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買(mǎi)嗎？
  答

  那要看你跟開(kāi)發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時(shí)合同上是注明銀行按揭付清房款的，開(kāi)發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗(yàn)收時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有逾期沒(méi)有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證敢交**嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證是不敢交**的，因?yàn)轭A(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒(méi)有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會(huì)受到影響，而且在銀行貸款也會(huì)被拒絕。此外國(guó)家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購(gòu)房者交**，因?yàn)榧幢闶墙涣?*，也沒(méi)有辦法批下來(lái)正常的房貸，**終還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證，是可以依法向開(kāi)發(fā)商要求全額退還的，因?yàn)楸旧黹_(kāi)發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來(lái)保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過(guò)辦理商品房預(yù)售證才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷(xiāo)售許可證。

• 問(wèn) ??商鋪沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎？
  答

  按照法律規(guī)定，沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣(mài)的，如果你買(mǎi)了，就要承受辦不下來(lái)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門(mén)開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣(mài)房。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。1、 工程爛尾開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、 無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。3、 房子隨時(shí)可能被拆除若開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買(mǎi)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部4個(gè)回答>