沒有預(yù)售許可,房開商是不能賣的,建議不要輕易購買,以免產(chǎn)生不必要的麻煩
全部5個回答>商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎?
138****8200 | 2018-06-21 12:28:06
已有5個回答
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147****3731
那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了,如果你當(dāng)時合同上是注明銀行按揭付清房款的,開發(fā)商就不能要求你補全款;另外,你可以看一下合同,你們的驗收時間,開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè),如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2018-06-21 20:03:57 -
145****8709
沒有預(yù)售證的房屋是不能出售的,不能出售的商鋪沒有經(jīng)營權(quán)
查看全文↓ 2018-06-21 20:03:36 -
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158****0350
不可以賣的
查看全文↓ 2018-06-21 20:03:07 -
147****8996
原則上不可以。
查看全文↓ 2018-06-21 20:02:57
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沒有預(yù)售證是不敢交**的,因為預(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程,在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會受到影響,而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定,必須要在取得預(yù)售證的前提之下,才可以對外進(jìn)行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子,不建議購房者交**,因為即便是交了**,也沒有辦法批下來正常的房貸,**終還會造成經(jīng)濟糾紛。如果在交納**之后,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預(yù)售證,是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的,因為本身開發(fā)商就屬于違法行為,如果不予以退款,可以尋求法律途徑來保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房,在尚未有竣工之前,是必須要通過辦理商品房預(yù)售證才可以對外進(jìn)行銷售房屋,如果所購買的是現(xiàn)房,那么需要辦理的是商品房銷售許可證。
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按照法律規(guī)定,沒有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣的,如果你買了,就要承受辦不下來證的風(fēng)險。
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預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一,如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證,則不允許對房產(chǎn)項目進(jìn)行銷售。不過,即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為,仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。購買沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險?在現(xiàn)實生活中,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見,身為購房者,你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn),因為購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險。1、 工程爛尾開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求,在這種情況下,開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金,等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而,一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止,那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。2、 無法取得土地使用權(quán)證書一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃,但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證,原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下,只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售,若開發(fā)商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。3、 房子隨時可能被拆除若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋,卻沒有辦理土地征用手續(xù),一樣是拿不到預(yù)售許可證的,這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的,如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù),該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險,而且還不能得到相應(yīng)補償。
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施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售,即先收取一定的認(rèn)購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言,期房的風(fēng)險本身就很大,而提前銷售,風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售,風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話,則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
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