如何查詢(xún) 房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)情況，具體步驟如何？

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• 151****8214

  1、網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)上查詢(xún)要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。
  
  2、利用權(quán)證查詢(xún)。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢(xún)。目前，我國(guó)房產(chǎn)登記查詢(xún)是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢(xún)。
  
  3、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢(xún)。他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書(shū)）才可以查詢(xún)。
  
  4、司法機(jī)關(guān)查詢(xún)。有的房產(chǎn)因?yàn)闀?huì)涉及到辦案的需要，會(huì)在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢(xún)、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:20:47
• 141****2576

  1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:20:45
• 156****1519

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
  　　查詢(xún)“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委 托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

  查看全文↓ 2019-06-14 11:20:38
• 132****5143

  一是個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢(xún),如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢(xún)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同 ,在開(kāi)發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢(xún)到你所買(mǎi)樓盤(pán)上傳的你的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。
  
  
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢(xún)真假。開(kāi)發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,就是我們所說(shuō)的房產(chǎn)證,就是正規(guī)商品房,查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案室查詢(xún)真?zhèn)巍?br/>
  
  
  二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)
  
  
  那么,二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢(xún)呢?
  
  
  
  第一步需要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。
  
  
  
  第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果是共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。
  
  
  
  第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  
  
  在二手房交易過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？
  
  
  
  購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解,才有可能獲得真實(shí)的信息。
  
  
  
  總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰,一定要到房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢(xún)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  答

  個(gè)人查詢(xún)房屋的狀態(tài)，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局或者是房屋檔案館進(jìn)行查詢(xún)，需要提交個(gè)人的身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證書(shū)?？梢圆轵?yàn)到房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在有共有人以及共有人的產(chǎn)權(quán)比例，同時(shí)還能夠查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，比如是否存在有抵押合同或者是房屋是否已經(jīng)處于凍結(jié)的狀態(tài)，此外建議購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，還要查詢(xún)房屋是否已經(jīng)被法院查封。在簽訂購(gòu)房合同前，首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的信息進(jìn)行核對(duì)，看身份證號(hào)碼是否一致，如果存在有多個(gè)共有人，比如夫妻共有或者是有繼承人的情況之下，要和全部共有人簽訂房屋合同，才能夠進(jìn)行有效的房屋交易。此外有一些房屋因?yàn)榇嬖谟蟹课莓a(chǎn)權(quán)不夠明晰的情況，比如有歷史遺留問(wèn)題，一旦購(gòu)買(mǎi)之后，如果無(wú)法順利取得所有權(quán)，可能會(huì)造成房屋無(wú)法再次上市交易，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 如何查詢(xún) 房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)?如何查詢(xún)房產(chǎn)證辦理狀態(tài)
  答

  查詢(xún)方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查房屋產(chǎn)權(quán)?個(gè)人如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  查詢(xún)方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證?個(gè)人如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)查詢(xún)方法 1.網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。 　　2.房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)?個(gè)人如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  可以登錄重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，具體步驟如下：1、登陸后在網(wǎng)頁(yè)右邊找到如下圖所示圖標(biāo)，并點(diǎn)擊“查詢(xún)核驗(yàn)”2、現(xiàn)在一般為14位編碼，點(diǎn)擊“14位編碼”3、輸入相關(guān)編號(hào)，即可查詢(xún)。

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