買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？

已有4個(gè)回答

• 135****8943

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:18:01
• 132****6425

  二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，到底是哪五個(gè)證？如果“五證”不全會(huì)怎么樣？相信購房者對(duì)“五證”多少有點(diǎn)認(rèn)識(shí)，但就是不能夠記全，實(shí)際上二手房買賣中買方一般只會(huì)看《國有土地使用證》，其他的多少會(huì)忽略一二，但為了保證二手房房源真實(shí)有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當(dāng)受騙。下面小編將對(duì)五證進(jìn)行詳細(xì)的介紹，并附以圖片，購房者可要看清了。
  
  《國有土地使用證》
  
  重要指數(shù)：五顆星
  
  它是證明土地使用者(單位/個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國土資源局核發(fā)。是房屋的重要物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，那么交易房屋可能是開發(fā)商違約修建的，今后有任何問題，在法律方面不會(huì)給買方提供幫助。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  重要指數(shù)：三顆星
  
  指建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，因?yàn)槭鞘幸?guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，所以是建設(shè)單位用地的法律憑證。如果二手房沒有這個(gè)證，那么該房屋是不可能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件的，這樣的二手房房源不靠譜。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:57
• 155****6113

  1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在？共有產(chǎn)權(quán)人或財(cái)產(chǎn)共有人是否同意出售？
  2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性：該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。
  3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。
  以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:53
• 133****9505

  第一招：選好地理位置
  
  地理位置是買房的關(guān)鍵，地段的好壞決定房屋的未來潛力。如果買房是用來自己居住的話，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。
  
  如果買二手房是為了投資的話，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房。因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，二手房的價(jià)值也會(huì)慢慢的體現(xiàn)出來，如果業(yè)主要以租代售的話，其收益也是非?？捎^的。
  
  第二招：查看房屋質(zhì)量
  
  
  買房的時(shí)候，對(duì)房屋的質(zhì)量也一定要好好考察。因?yàn)槎址渴褂脮r(shí)間較長，很有可能存在管線老化或走線不合理、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
  
  第三招：了解戶型面積
  
  
  二手房由于年代較久遠(yuǎn)，戶型采光可能會(huì)存在一定的局限性。因此，首次置業(yè)的話，**好要選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡。
  
  第四招：審查房屋產(chǎn)權(quán)
  
  
  二手房交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。那么，如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢？
  
  第一，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  第二，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
  
  第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  第五招：了解裝修結(jié)構(gòu)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:50

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對(duì)于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的糾紛時(shí)有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會(huì)出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財(cái)。專家建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項(xiàng)信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。個(gè)人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對(duì)房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因?yàn)樾〖?xì)節(jié)的疏忽造成重大財(cái)產(chǎn)的損失。3．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定
  答

  詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等?！　?其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定?二手房須知：房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何查驗(yàn)？
  答

  1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在？共有產(chǎn)權(quán)人或財(cái)產(chǎn)共有人是否同意出售？2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性：該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房70產(chǎn)權(quán)怎么算？如何確定？
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房過戶流程怎么確定房屋合法性？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程當(dāng)中，過戶是個(gè)很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個(gè)階段:1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。