??沒有預售證車位能賣嗎？

已有4個回答

• 146****1837

  沒有預售證是不合法的!總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有。此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權。 根據目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點
  一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。 觀點
  二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。 **后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:58
• 141****9443

  車位按規(guī)定是不能賣的，因為除了人防用途外，屬于公共區(qū)域。但是目前基本都已經出售，只有個別有預售，可以辦產權證。出售的只是一個使用權，也不會影響使用。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:48
• 158****7523

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，發(fā)展商會把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:32
• 158****2484

  問題：沒有取得預售許可證，簽訂車位的預訂合同（非銷售合同，不收費，僅明確購買意向及車位價格、簽訂正式合同的時間及交費時間，類似房屋認購書），效力如何？ 結論：
  一、依現(xiàn)行房地產管理法、銷售管理辦法，沒有取得預售許可證，不得銷售，不得收取費用，否則，是行政違法，要受處罰。但法律未明確規(guī)定不收費的意向認購書簽訂，是否屬于銷售行為，是否有后果。這里存在解釋的空間，個人認為沒有違法所得，風險可控。
  二、合同效力如何。依現(xiàn)行司法解釋，沒有取得預售許可證，預售合同是無效的，但是，這里不是預售合同，而是預訂合同，個人認為司法實務中有可能被認定為無效合同。 參考：第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:19

相關問題

• 問 我沒有預售證車位能賣嗎？
  答

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，發(fā)展商會把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉

  全部5個回答>
• 問 商鋪沒有預售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

  全部5個回答>
• 問 車位有預售證嗎？
  答

  肯定是要有預售許可證才可以

  全部5個回答>
• 問 ??沒有預售證的房子能賣嗎？
  答

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒有預售許可證可能會存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預售證尚未辦理下來，待房子建到一定程度后會取得預售許可證的情況；一是土地、規(guī)劃、建設、施工手續(xù)欠缺取得不了預售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預售許可證后，雙方買賣合同是可以認定為有效的，所購買的房子也能夠取得房屋產權證。但是如果以后不能取得預售許可證的，則買賣合同應認定為無效合同，也是無法取得產權證的。而對于后一種情況，則屬于大家說的“小產權房”，所簽訂的合同一旦產生糾紛則會被認定為無效，房子產權證也是難以取得的。

  全部4個回答>
• 問 停車位需要預售證嗎？
  答

  經規(guī)劃批準的地下車位對外銷售是需要辦理商品房預售許可證的。該類車位可以辦理產權證，前提是和其他商品房一樣，都必須等竣工驗收、初始登記后才能辦理分戶產權證。

  全部5個回答>