公司的使用房如何變成產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋

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• 151****8271

  公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：
  每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  另外購買使用權(quán)房注意事項：
  1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
  2、使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
  3、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
  4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:44
• 152****4609

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:24
• 147****4406

  網(wǎng)友在洋縣人民政府網(wǎng)留言咨詢“共有產(chǎn)權(quán)，廉租房政策”，內(nèi)容為：本人天下城買了一套房補了五萬元，對戶口和老家的宅基地有影響嗎？以后可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  洋縣住建局回復(fù)：您好！感謝您對我們住建局工作的關(guān)心和支持。在收悉您反映的問題后，領(lǐng)導(dǎo)高度重視，立即組織人員對反映的問題進(jìn)行了調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
  
  
  
  根據(jù)《洋縣租賃型保障性住房與商品房實行共有產(chǎn)權(quán)工作方案》（洋政辦發(fā)[2014]169號）文件和洋縣人民政府“第44次”專題問題會議紀(jì)要精神，我縣保障性住房管理中心與洋縣縉頤置業(yè)有限公司（天下城）簽訂了《洋縣租賃型保障性住房與商品房實行共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》，對符合租賃型保障性住房的申請戶，采取與商品房實行共有產(chǎn)權(quán)模式的，可享受保障性租賃住房補助資金5萬元。其申報條件為：①申請租賃型保障性住房與商品房實行共有產(chǎn)權(quán)的，以家庭為申請單位，每個家庭確定1名具有完全民事行為能力的申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人和共同申請人只能申請1套租賃型保障性住房。②具有本縣家庭戶戶籍的中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工，以及來本縣工作三年以上（含三年）的穩(wěn)定就業(yè)人員。③因治療重大疾病、傷殘轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，或利用拆遷安置補償金治療重大疾病的、傷殘無力購買商品住房的，提供醫(yī)療部門治療證明和治療費用清單，經(jīng)相關(guān)部門審查情況屬實的，也可申請共有產(chǎn)權(quán)房。④無房或人均住房面積低于24平方米以下。⑤申請人年齡條件為男年滿22周歲，女年滿20周歲。⑥人均月收入低于本縣上年度人均社平工資的。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記部門在對共有產(chǎn)權(quán)租賃住房確權(quán)時，在不動產(chǎn)登記證“附記”欄中注明“租賃型保障性共有產(chǎn)權(quán)房”。保障對象確需上市交易的，參照退出機制中的自動退出情形。即：因保障對象經(jīng)濟條件有較大改善，不再符合租賃型保障性住房準(zhǔn)入條件的，由保障對象向保障性住房管理中心退還5萬元，并交清相關(guān)稅費后變更為“獨立產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  感謝您對"縣長信箱"工作的信任和支持，歡迎您繼續(xù)對我們的工作進(jìn)行監(jiān)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:21

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• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋如何轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  使用權(quán)房辦理成產(chǎn)權(quán)房辦法：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權(quán)的房子怎樣變成產(chǎn)權(quán)
  答

  產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán),也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別,一個是公民個體,一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權(quán),也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權(quán)是同一個意思,表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的,都是單位的房,每個月向單位繳納租金,這種房被稱為使用權(quán)房,指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán),也就是居住權(quán),沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后,單位將房產(chǎn)賣給住戶,變成住戶個人的私產(chǎn),也就成了個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公司的使用房如何變成產(chǎn)權(quán)房
  答

  公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%；營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項目金額?？鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

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