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使用權房辦理成產權房辦法：使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。
全部5個回答>??使用權如何轉產權？使用權房屋怎樣轉換為產權房屋？
141****9699 | 2019-11-15 08:49:59
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131****5026
第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。
查看全文↓ 2019-11-15 08:50:36
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 -
132****7819
1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。
查看全文↓ 2019-11-15 08:50:32
2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。 -
142****2240
1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
查看全文↓ 2019-11-15 08:50:28
2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
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158****6349
使用權房交易有以下兩種方式：
查看全文↓ 2019-11-15 08:50:24
1、將使用權房變成產權房 消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換 除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。 一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
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第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
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公有住房購買程序進行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。另外購買使用權房注意事項：1、使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。
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、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
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1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
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