?? 開發(fā)商塑料地漏如何拆除？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 141****0271

  可以拿鏨子撬下原有地漏，然后安裝新地漏，需做好防水，地漏空隙的地方也需用防水填充，可以看看金德爾地漏排水很暢快，防臭效果也不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:30
• 134****3182

  一、什么是地漏
  地漏就是連接排水管道系統(tǒng)與室內(nèi)地面的重要接口，它是住宅中排水系統(tǒng)的重要部件，直接影響室內(nèi)空氣的質(zhì)量，對(duì)于衛(wèi)浴間的異味控制非常重要，一款好的地漏排水速度很快，具有很好的防臭效果，還易于清理，結(jié)實(shí)耐用。
  二、地漏怎么拆
  1、拆前準(zhǔn)備工作
  地漏拆除前要了解目前使用的舊地漏面板尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間一般使用的是10*10cm的方形地漏，當(dāng)然也有12cm的原型地漏，下水管尺寸一般直徑為50mm。
  2、拆除地漏
  用螺絲刀或其它工具將舊地漏面板與瓷磚接縫處慢慢起開分離，再用一字螺絲將地漏四周的水泥剔除，換小錘敲擊地漏，使地漏與水泥分離取出，用專用的刷子和槽子將舊地漏周圍水泥層清理干凈，此時(shí)的排氣管要臨時(shí)塞住，以免有碎屑掉入排水管。
  
  3、拆后更換
  將水泥清理干凈后，在坑壁四周重新刮上水泥膩?zhàn)?，需要更換的新地漏四周也要刮上膩?zhàn)樱梢员ＷC新地漏與地面更牢固的結(jié)合，清除多余水泥，安裝新地漏前要將防臭芯取出，免得水泥沙子等雜物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果。
  新安裝的地漏面板要與瓷磚對(duì)齊，高度不能高于瓷磚，四周涂抹好專用澆水以后晾干即可，安裝好后將防臭芯放入，再放上篦子就可以正常使用了。使用過程中**好一個(gè)月將防臭芯拿出來(lái)清洗一下，這樣不僅可以延長(zhǎng)地漏的使用壽命，還可以有更好的使用效果。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:13
• 152****7702

  采用剔除的方法從地漏周邊把充填物剔除后取出原地漏，更換即可。一般地漏的施工是安裝完成地漏后塞入防滲（抗?jié)B）砂漿密封固定。所以取出時(shí)先剔除此部分砂漿，然后更換地漏，然后再充填防滲（抗?jié)B）砂漿并密閉周邊。一定要用防滲（抗?jié)B）砂漿填充哦，不然會(huì)漏水的。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商預(yù)留的塑料地漏如何拆除
  答

  讓專修公司幫忙吧~~他們都有工具的

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• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時(shí)塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩?zhàn)?。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩?zhàn)?，使其與地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對(duì)齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個(gè)月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問 ?? 如何查詢開發(fā)商樓層結(jié)構(gòu)？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎么查看開發(fā)商的五證兩書?看看下文就知道了。查看五證的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。查看兩書的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的兩書二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書。

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• 問 ?? 樓面鋼筋生銹如何與開發(fā)商？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  混凝土鋼筋就是要生銹，有銹才能增加與混凝土的結(jié)合力，因此沒有用不銹鋼做混凝土鋼筋的。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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