??一手房都是代理商在賣(mài)嗎？

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• 136****2068

  對(duì)，都是統(tǒng)一的，你自己去售樓部買(mǎi) 一分也不會(huì)少，所以那些電商人員是在幫你買(mǎi)房，

  查看全文↓ 2019-06-14 08:25:01
• 157****3516

  為什么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣(mài)新房比售樓部還要便宜？
  有知情人透露稱，有些客戶不知道實(shí)情，自己跑去售樓處買(mǎi)新房是比在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里買(mǎi)貴很多的。
  一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給的**低價(jià)，會(huì)進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷(xiāo)售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。購(gòu)房?jī)?yōu)惠！海南買(mǎi)房找海南意房網(wǎng)。而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。
  所以老客戶都知道買(mǎi)房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開(kāi)放商還便宜的價(jià)格。
  而另一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。資深海南置業(yè)顧問(wèn)為你解疑答惑，海南意房網(wǎng)專業(yè)為你提供**新、**優(yōu)惠的房產(chǎn)資訊。
  還有一些就是代理公司給過(guò)開(kāi)放商保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。
  房屋售價(jià)甚至更優(yōu)惠
  在一般情況下，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房一般有兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)，二是包給專門(mén)的售樓處。開(kāi)發(fā)商為了更快的賣(mài)出房子，還會(huì)找中介代理。那為什么說(shuō)買(mǎi)房找中介會(huì)更優(yōu)惠呢，因?yàn)橐辉谥薪橘I(mǎi)新房一般是不收取中介費(fèi)，這部分的費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，中介只是負(fù)責(zé)促成交易。購(gòu)房?jī)?yōu)惠！海南買(mǎi)房找海南意房網(wǎng)。二，在一般情況下，中介代理新房，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商的售房?jī)r(jià)不能比中介更優(yōu)惠，相反，中介在這個(gè)上能從開(kāi)發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價(jià)格，而這部分的錢(qián)會(huì)回饋的客戶身上。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:24:51
• 151****7008

  其他地方不清楚，我做上海和周邊樓盤(pán)。我們公司和開(kāi)發(fā)商簽的是固定單價(jià)合同，意思是一套房子成交價(jià)是多少錢(qián)跟我們沒(méi)關(guān)系，你就是十塊錢(qián)一平買(mǎi)的我們和開(kāi)發(fā)商合同費(fèi)一分錢(qián)都不會(huì)少。
  你可以理解成我們收的是廣告費(fèi)。其次，開(kāi)發(fā)商找我們做營(yíng)銷(xiāo)就是看中我們的客源，有很多投資客是我們的固定客源，開(kāi)發(fā)商可以快速把房子賣(mài)出去，資金回籠。
  也因?yàn)檫@個(gè)他們?cè)敢庾寖r(jià)給我們的客戶，所以同樣一套房你在一手房代理手里只可能買(mǎi)便宜不可能買(mǎi)貴。理由很簡(jiǎn)單，代理關(guān)注的重點(diǎn)是賣(mài)出去的數(shù)量而不是價(jià)格，你買(mǎi)貴了他不會(huì)多得到一分錢(qián)，反而會(huì)把一些用來(lái)案場(chǎng)談判的讓利都告訴你，讓你砍價(jià)的時(shí)候心里有數(shù)。
  有些樓盤(pán)比較特殊，比如接觸過(guò)的一個(gè)碧桂園樓盤(pán)，價(jià)格公示，不管你是和代理還是中介還是自己去的案場(chǎng)都是公示價(jià)**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠譜……至于中介……就不談了

  查看全文↓ 2019-06-14 08:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房都是代理商在賣(mài)嗎？
  答

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進(jìn)行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報(bào)酬。中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 什么是代理商？
  答

  課本上代理商和經(jīng)銷(xiāo)商的區(qū)別主要在于是否需要從廠家購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)。經(jīng)銷(xiāo)商從廠家購(gòu)得產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)，然后銷(xiāo)售，其關(guān)系是，廠家——經(jīng)銷(xiāo)商 經(jīng)銷(xiāo)商——消費(fèi)者；而代理商是代理廠家進(jìn)行銷(xiāo)售，本身并不購(gòu)買(mǎi)廠家的產(chǎn)品，也不享有該產(chǎn)品的所有權(quán)，所有的貨都是廠家的，產(chǎn)品所有權(quán)仍然屬于廠家所有，其關(guān)系是 廠家——（代理商）——消費(fèi)者，當(dāng)然這種代理商所謂的促成交易，也包括的代理商對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售，但代理商的地位是代理廠家進(jìn)行銷(xiāo)售，并通過(guò)銷(xiāo)售提取傭金。還有一點(diǎn)就是商品銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)銷(xiāo)商需要自行承擔(dān)產(chǎn)品無(wú)法售出的風(fēng)險(xiǎn)，代理商并不承擔(dān)產(chǎn)品無(wú)法售出的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然現(xiàn)在一般來(lái)講，一些大的廠家在選擇代理商時(shí)也要考慮代理商的（銷(xiāo)售）能力，如果能力不夠，就會(huì)取消代理資格，更換代理商。對(duì)于一些國(guó)外企業(yè)來(lái)講代理商是比較常見(jiàn)的，國(guó)內(nèi)企業(yè)多青睞于經(jīng)銷(xiāo)商。 另 實(shí)質(zhì)上，現(xiàn)在所稱的代理商在本質(zhì)上已經(jīng)不是代理商了，更多具備的是經(jīng)銷(xiāo)商的性質(zhì)，還有些屬于二者的混同體，即是代理，有時(shí)候又要需要拿錢(qián)買(mǎi)貨，很少有純粹意義上的代理商，稱其為有一定代理權(quán)的經(jīng)銷(xiāo)商更為合適。 企業(yè)或行業(yè)純粹依靠代理行為來(lái)收取傭金獲得利潤(rùn)的情況并不多見(jiàn)，其業(yè)務(wù)范圍也很難純粹體現(xiàn)為之前所說(shuō)的代理模式，比較典型的有負(fù)責(zé)代理房屋銷(xiāo)售的中介公司（行業(yè)），其主要盈利模式就是依靠為他人代理銷(xiāo)售房屋來(lái)獲取傭金（中介費(fèi)），不過(guò)有時(shí)中介公司對(duì)于價(jià)格適當(dāng)?shù)姆课菀矔?huì)買(mǎi)下來(lái)再轉(zhuǎn)手。 另，你之前的提問(wèn)好像和現(xiàn)在所有不同，按照你現(xiàn)在所說(shuō)的模式你們公司的“代理商”其實(shí)兼?zhèn)淞藘煞N性質(zhì)，其主要性質(zhì)很是模糊，其既有代理行為，又有銷(xiāo)售行為。但更多情況下應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)為銷(xiāo)售商的性質(zhì)，按照之前代理商的定義，代理商的利潤(rùn)來(lái)源是促成交易，提取傭金，其地位是代理人或者中介。而你們公司總代理依靠的銷(xiāo)售，直接與下游銷(xiāo)售商或者消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系，更多的是依靠差價(jià)和回扣，運(yùn)行模式也是經(jīng)銷(xiāo)模式。

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• 問(wèn) 迪蒙得地板代理商有哪些？
  答

  迪蒙得地板，這個(gè)牌子的性價(jià)比高，我家用的就是的，非常實(shí)惠。你可以到建材市場(chǎng)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，貨比三家嘛，祝你裝修愉快！ 個(gè)人推薦愛(ài)居的網(wǎng)站很不錯(cuò)，建議你也去那看看，對(duì)你的問(wèn)題有幫助。

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• 問(wèn) 一手房代理公司好嗎？
  答

  二手房中介買(mǎi)代理一手房從早些年就開(kāi)始了，由于早些年沒(méi)有電商，一般的開(kāi)發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒(méi)有小型中介公司可以出售新房。

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• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何與開(kāi)發(fā)商簽訂代理銷(xiāo)售一手房
  答

  這個(gè)很少在網(wǎng)上招聘，**簡(jiǎn)單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢是否招聘人！有部分一手房銷(xiāo)售都是團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售，而且他們從開(kāi)發(fā)商手里直接接盤(pán)賣(mài)房子。大的開(kāi)發(fā)商一般都有自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，如萬(wàn)科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

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