農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么？

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• 143****1540

  國(guó)家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過(guò)三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地。
  有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:18:03
• 138****2812

  一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。
  根據(jù)《合同法》第51條，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币虼?，非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。
  二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：
  　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
  　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
  　　3、共有房屋未取得共有人同意的;
  　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  　　5、屬于違法建筑的;
  　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
  　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
  　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  三、第7條，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:59
• 131****5312

  自己住的想怎么建就怎么建唄

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:55
• 144****1561

  法規(guī)整理 | 農(nóng)村自建房相關(guān)規(guī)定
  
  編前語(yǔ)
  
  打“官司”就是打證據(jù)，打請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。有多少訴訟因?yàn)闆]有證據(jù)而導(dǎo)致敗訴，又有多少案子因?yàn)閷ふ也坏秸?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，或因?yàn)檎?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)規(guī)定不一，導(dǎo)致律師與當(dāng)事人疑惑不止。為了檢索一個(gè)法條律師朋友可能徹夜無(wú)眠在浩瀚“法海”中苦覓。檢索法條、案例是律師基本功，同時(shí)律師也要養(yǎng)成一個(gè)從實(shí)操、學(xué)習(xí)中善于總結(jié)規(guī)整的習(xí)慣，以便日后使用或教學(xué)。
  
  
  
  一、實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到糾紛及問(wèn)題
  
  （一）農(nóng)村自建房是否適用《建設(shè)工程施工合同解釋（一）（二）》的問(wèn)題，此問(wèn)題關(guān)鍵是看農(nóng)村自建房房主與包工頭是屬于一般承攬合同關(guān)系，還是建筑施工合同關(guān)系？
  
  （二）關(guān)于欠資討薪問(wèn)題。若認(rèn)定一般承攬則不能突破合同性，若認(rèn)定為建設(shè)工程施工合同則可以突破相對(duì)性但僅限未支付范圍內(nèi)。
  
  存在不同觀點(diǎn)，整理相關(guān)文件附后。
  
  （**高法民一庭傾向于農(nóng)民自建房無(wú)論是承包給有個(gè)人工匠式的包工頭，還是有資質(zhì)的施工單位，都一律認(rèn)定為建設(shè)工程施工合同）
  
  但根據(jù)建筑法規(guī)定兩層以下的才屬于低層，則不適用建筑法，故也不適用建設(shè)工程施工合同。
  
  （三）無(wú)論是何種關(guān)系，農(nóng)民工都有權(quán)向發(fā)包人主張欠付工資（僅限欠付范圍內(nèi)），依據(jù)是《合同法》的代位訴訟。
  
  （四）是否可以要求農(nóng)民工承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題和要求其繼續(xù)履行施工行為。主經(jīng)取決于房主與農(nóng)民工之間承攬關(guān)系，還是雇傭關(guān)系，要視具體情況而定。
  
  二、關(guān)于農(nóng)村自建房的相關(guān)規(guī)定
  
  《建筑法》
  
  第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建筑活動(dòng)，實(shí)施對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。
  　　本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。
  
  第八十三條 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。
  
  
  
  《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》【建質(zhì)[2004]216號(hào)】
  
  對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)民自建低層住宅）的建設(shè)活動(dòng)，縣級(jí)建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式。
  
  
  
  《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005 ）
  
  3.1.2 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
  
  
  
  《廣東高院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》[粵高法（2017) 151號(hào)]:
  
  2.家庭室內(nèi)裝修和農(nóng)村建房合同的效力如何認(rèn)定
  
  家庭室內(nèi)裝修和農(nóng)村、建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建低層住宅（二層以下、含兩層）、建設(shè)工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的合同糾紛，當(dāng)事人以施工人沒有施工資質(zhì)而主張合同無(wú)效的，一般不予支持。
  
  總結(jié)得出：農(nóng)村建房2層以上要求承包人具有資質(zhì)，適用《建筑法》，2層以下不要求承包人具有資質(zhì)。
  
  
  
  《合同法》
  
  第二百六十九條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。
  　　建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
  
  第七十三條 因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。
  　　代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:52
• 146****3688

  一、農(nóng)村中的自建房有沒有房產(chǎn)證
  
  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證。
  
  這個(gè)和商品房房產(chǎn)證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關(guān)于如何申請(qǐng)、能否買賣、如何過(guò)戶詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)：
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)流程
  
  1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)
  
  首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。
  
  2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)
  
  經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
  
  需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)。
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章;
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房;
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意;
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批;
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農(nóng)村自建房要注意什么問(wèn)題?
  答

  1、可以購(gòu)買。2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房政策都有哪些
  答

  1.首先你不可以將農(nóng)用地進(jìn)行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超過(guò)范圍2.建造樓房的高度不能超過(guò)政府土地規(guī)劃。3.詳情請(qǐng)查詢土地管理法。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  你好，很高興為您解答！國(guó)家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過(guò)三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地。有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  沒有高度限制，關(guān)鍵要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　　吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：　　第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　≡卩l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：　　第二十五條規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。任何單位和個(gè)人不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)?！　〉谒氖l農(nóng)村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明、村民委員會(huì)意見、新建住宅相關(guān)圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)線。未經(jīng)驗(yàn)線，不得開工。農(nóng)村集體土地上的農(nóng)村村民自建住房的規(guī)劃驗(yàn)線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？買賣農(nóng)村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過(guò)房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國(guó)家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國(guó)務(wù)院公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?004年10月21日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?007年12月，國(guó)務(wù)院公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)發(fā)〔2007〕71號(hào))第二條又一次強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”土地是國(guó)家的。

  全部4個(gè)回答>