農村自建房有哪些法律規(guī)定?農村自建房政策都有哪些

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• 137****2462

  1.首先你不可以將農用地進行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超過范圍
  2.建造樓房的高度不能超過政府土地規(guī)劃。
  3.詳情請查詢土地管理法。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:21
• 147****1246

  農村自建房批準條件：
  
  一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  
  三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  
  六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農民建房應當遵循的原則
  
  農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農民建房申請宅基地的審批程序：
  
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:18
• 134****4342

  各地具體政策不一，詳詢當?shù)卣蛲恋毓芾聿块T。《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農村建房問題的基本原則：
  農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:15
• 157****9117

  “農村自建房可以改建農家樂嗎？自建房又如何過戶？對于農村自建房審批、產權、補貼等，國家的相關政策和規(guī)定如何？小編將為您具體解析關于農村自建房在申請與審批及補貼與補償?shù)南嚓P問題。
  
  
  
  一、申請與補貼
  
  農村宅基地自建房所有權申請條件流程和審批程序
  
  農村居民都要面對宅基地和自建房的問題，有些人一直在村里，也有更多的人出來打工，但戶口依舊在老家，早晚都要申請宅基地自建房。宅基地自建房當然也有很多規(guī)定和政策，今天小編梳理一下，供有計劃申請宅基地，自建房的農村居民參考。需要聲明的是，城市居民再有錢，也不可能合法擁有宅基地，農村居民是必要條件。
  
  1.什么是農村宅基地
  
  農村宅基地就是指農村居民個人經依法批準，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。
  
  2.農村宅基地所有權
  
  農村宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉讓。農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。
  
  3.農村居民申請宅基地的條件
  
  農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：
  
  （1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的;
  
  （2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
  
  （3）經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;
  
  （4）集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;
  
  （5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  
  4.有下列情況之一的，不得安排宅基地
  
  （1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;
  
  （2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;
  
  （3）戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?
  
  （4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;
  
  （5）雖在農村居住而戶口未遷入當?shù)氐?

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:11
• 132****3149

  近幾年國家大力扶持改造農村，農民們的生活比以前好多了，很多人手里都有了積蓄。由于近幾年城市房價居高不下，而現(xiàn)在農村又快速發(fā)展，因此很多人都放棄了城里買房，選擇在農村蓋新房。2018土地確權完成后，農村的土地使用非常的嚴格，在建房面積的上也是做出了調整。所以2019想建房的農民們，可不要隨意亂建了，必須滿足相關規(guī)定才行，特別是在面積上，大家還是要弄清楚明白，具體建房面積標準規(guī)定，下面一起來了解下。、
  
  
  
  農村建房
  
  
  
  2019農村建房面積規(guī)定
  
  根據《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地(即一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！薄耙徽钡拿娣e按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準，具體還是要看當?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少。
  
  
  
  
  
  
  
  2019農村建房面積標準
  
  1、家庭戶口1-2人，總用地面積不得超過95平米;
  
  2、家庭戶口3人以上，總用地面積不得超過125平米;
  
  3、原址改建總用地面積不得超過140平米。
  
  但各個地區(qū)建房面積標準不一，如河南地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶建房用地面積不得超過200平方米。
  
  注：各地政策有差異，具體的建房占地面積以地方政府部門公布的為準。
  
  
  
  農村建房面積規(guī)定

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:06

相關問題

• 問 農村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  沒有高度限制，關鍵要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！　　吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：　　第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！　≡卩l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：　　第二十五條規(guī)劃區(qū)范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。任何單位和個人不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設?！　〉谒氖l農村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。　　農村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內農村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行。　　第四十四條取得建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的建設工程開工前，建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請驗線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規(guī)劃驗線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進行。

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• 問 農村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  你好，很高興為您解答！國家關于農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  全部3個回答>
• 問 農村自建房有哪些法律規(guī)定?農村自建房有關的法律法規(guī)是什么？
  答

  國家關于農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

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• 問 ??農民自建房可以買賣嗎？買賣農村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農村宅基地使用權的轉讓，必須符合有關宅基地轉讓的法律規(guī)定。農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有本集體經濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關部門在10多年前已經進行明確。1999年5月6日國務院公廳發(fā)布《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農村房屋向城市市民出售，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。”2004年10月21日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地?！?007年12月，國務院公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強調：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房?！蓖恋厥菄业?。

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• 問 農村自建房有哪些證件?農村自建房需要哪些條件才能批準？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。　　村委研究通過　　村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準?！　」尽　彶橥戤吅?，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場勘察和初審

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