自建房哪里買?在農(nóng)村購買自建房需要注意哪些問題？

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• 156****1353

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的試驗、試點。
  雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:35
• 144****0182

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權產(chǎn)房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權證,還需要上手產(chǎn)權人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當事人身份證及村委會相關證明等。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:31
• 143****5304

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；
  
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；
  
  第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
  
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  
  確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；
  
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:28
• 152****7192

  隨著《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法案的重新修訂，賦予了農(nóng)民更多的土地權益，同時對于農(nóng)村土地控制也將更加嚴格，尤其是在農(nóng)村宅基地相關問題上，從2017年開始國家就開始對宅基地進行集中整治工作，于此同時，在農(nóng)村建房問題上的管控，也更加嚴格，規(guī)范了農(nóng)村建房的審批流程，對農(nóng)村自建房也進行一定的調(diào)整！
  
  2018年的“中央一號文件”中指出，農(nóng)村將要統(tǒng)一規(guī)劃建房，通過合理規(guī)劃建房提高農(nóng)村的居住環(huán)境，提高農(nóng)村土地使用效率，所以從2018年開始對于農(nóng)村自建房的管控必然會變得更加嚴格，關于農(nóng)村自建房的這些問題農(nóng)民朋友一定要注意，這些自建房將會被沒收！
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房需要交稅嗎？
  
  在農(nóng)村申請宅基地修建房屋，是農(nóng)民朋友應當享有的特權，也是農(nóng)民朋友應當享受的福利，所以在農(nóng)村建房是農(nóng)民朋友應當享有的權益，根本就不需要繳納費用，不過現(xiàn)階段由于農(nóng)村建房超占、多占宅基地以及也隨意濫用耕地等問題非常嚴重，所以在《耕地占用稅》中規(guī)定：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅；同時根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》相關解釋可以看出，對于農(nóng)村超占、多占的宅基地也將會收取一定的費用！
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房可以出售嗎？
  
  現(xiàn)階段隨著農(nóng)村閑置房屋流轉(zhuǎn)政策出臺之后，農(nóng)村的房屋也可以進行轉(zhuǎn)讓、出租等行為，不過在房屋轉(zhuǎn)讓的過程中農(nóng)民朋友需要注意：因為宅基地的地隨房走的原則，農(nóng)村房屋應當與宅基地一樣，只能夠在農(nóng)村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，如果將宅基地出售給其他農(nóng)村集體組織成員以及城市居民，是不允許的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不具有法律效益，同時進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民朋友還需要注意，轉(zhuǎn)讓之后，將不能在農(nóng)村申請宅基地修建房屋！

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:24
• 131****6671

  隨著城市空氣大環(huán)境的影響，現(xiàn)在有一部分人開始在農(nóng)村開始做自建房了，一棟獨立的小別墅下來，加上精裝修，五十到一百萬都很正常。而且面積都是很大，200平占地面積的農(nóng)村自建房都很常見，而且基本上又都不止一層樓。不得不說，農(nóng)村自建房住起來還是很舒服的。
  
  
  
  那么在農(nóng)村自建房建造的時候都要注意哪些問題呢？一位在農(nóng)村做自建房包工頭的親戚說出了5點，做到這5點，既安全又省錢。
  
  第一，地基穩(wěn)固
  
  由于農(nóng)村自建房的位置都不是固定的，所以在一定的區(qū)域之內(nèi)，房屋的位置是可以由自己選擇的，這樣一來在位置上，如果要想單獨的做自建房是沒有參考物的，需要我們自己去確保地底下面的穩(wěn)固性以及土質(zhì)，確保下面不是空洞等。
  
  
  
  第二，建筑材料
  
  在建筑材料上面需要我們根據(jù)當?shù)氐慕ㄖ牧系男星閬磉x擇，比如有些地方的紅磚買不到了，或者價格及其昂貴，我們不妨使用水泥磚也是一樣的。
  
  
  
  第三，框架構造
  
  農(nóng)村的自建房高度不比城市的高樓大廈，一般就建個2-4層作用是完全夠用的，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構造上面選擇磚混結(jié)構就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土。這樣在造價上面就會低得多。
  
  
  
  第四，屋頂設計
  
  農(nóng)村自建房使用比較多的還是澆筑混凝土平屋頂，之后在木質(zhì)的架子或者鋼制的架子上面鋪設瓦片，這種做法其實是比較省錢的，而且有透氣性也很強。除此之外還有澆筑坡屋頂，這種做法比較美觀、而且隔熱效果好，但是造價就很高了。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:19

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設計不是那么簡單的，要考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設計師看看吧。

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• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

  全部5個回答>
• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??什么是自建房？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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