.png)
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
全部4個回答>預(yù)售證在哪里查?想要查房產(chǎn)開發(fā)商有沒預(yù)售證在哪查？怎么查
145****8085 | 2019-06-13 21:39:38
已有5個回答
-
147****6811
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
查看全文↓ 2019-06-13 21:40:02
預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
張先生認(rèn)購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。 -
144****7498
在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。
查看全文↓ 2019-06-13 21:39:57
在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
進入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊并進入。
在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。
選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
出現(xiàn)查詢的信息。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
-
155****6780
想要查房地產(chǎn)開發(fā)商是否有預(yù)售證需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢，查詢方法以成都市為例：
查看全文↓ 2019-06-13 21:39:51
1、打開成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
2、在網(wǎng)站首頁右側(cè)點擊查詢中心：
-
157****8330
文/杜必文（微信公眾號：買房知識科普）
查看全文↓ 2019-06-13 21:39:48
安得廣廈千萬間
大庇天下寒士俱歡顏
大家好
歡迎來到買房知識科普
我是杜必文
買房路上
有我陪伴你
2016年8月，西安市民陳女士一次性支付166萬余元通過內(nèi)部認(rèn)購的方式購買了紫杉莊園房屋一套。兩年后，在房價飛漲的背景下，開發(fā)商西安聞天科技實業(yè)集團有限公司（以下簡稱聞天公司）以當(dāng)時沒有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購合同無效。
記者了解到，今年4月，另一位被訴業(yè)主李女士與開發(fā)商確認(rèn)合同無效糾紛一案已在長安區(qū)法院開庭審理，法院6月8日下達一審判決書，判決雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購合同無效。
購房者當(dāng)天支付120萬全款
紫杉莊園項目又名瀾香山項目，由聞天公司開發(fā)建設(shè)。2016年4月25日，李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》一份，認(rèn)購聞天公司開發(fā)建設(shè)的位于長安區(qū)興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項目商品房。
雙方在認(rèn)購合同中約定的內(nèi)容包括：認(rèn)購房源銷售面積約200平方米，認(rèn)購房源銷售總價172萬元；乙方李女士選擇總房價款100%付款比例，根據(jù)付款比例，開發(fā)商給予總房價款7折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價120.4萬元；李女士應(yīng)于2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認(rèn)購房源100%房價款。
合同還約定，合同簽訂后，甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內(nèi)部認(rèn)購合同》或《商品房買賣合同》，并承諾在乙方攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。
合同簽訂當(dāng)天，李女士即繳納120.4萬元購房款，聞天公司出具了收據(jù)。
兩年后購房者被訴，開發(fā)商稱未取得預(yù)售證
與李女士一樣的購房者有12人，買的都是聯(lián)排別墅。在此前的采訪中，一位購房者說，按規(guī)定，他們等待開發(fā)商通知，在約定的時間內(nèi)辦理購房相關(guān)手續(xù)，并正式簽訂《商品房買賣合同》。但此后，購房者多次前往售樓部，“詢問正式購房合同簽訂事宜，他們都一拖再拖?！?br/>
據(jù)購房者說，今年2月初，他們不僅沒等來辦理購房手續(xù)的通知，反而相繼收到了開發(fā)商發(fā)來的《關(guān)于處理紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同的告知函》，稱雙方當(dāng)初所簽認(rèn)購合同依法應(yīng)為無效，要求購房者在收到函件三日內(nèi)到公司處理相關(guān)事宜。隨函而來的還有一份民事起訴狀。
聞天公司的訴訟請求是確認(rèn)雙方簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》無效，訴訟費用全部由被告即購房者承擔(dān)。理由是在簽訂合同時，雙方均明知聞天公司開發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項目沒有預(yù)售許可證，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，雙方簽訂的合同為無效合同，無效合同自始不發(fā)生法律效力。
長安區(qū)房管局
曾處罰開發(fā)商無證銷售
長安區(qū)法院認(rèn)定，2016年8月3日，長安區(qū)房管局對涉案項目進行檢查，發(fā)現(xiàn)該項目未辦理銷售手續(xù)，涉嫌無證銷售，于同年8月9日作出處理決定，責(zé)令聞天公司停止一切銷售行為及和房屋銷售相關(guān)的廣告宣傳活動；立即進行企業(yè)經(jīng)營整改，并對違規(guī)銷售的房屋逐一清退；盡快辦理相關(guān)建審手續(xù)。后聞天公司仍未辦理商品房預(yù)售許可證。2018年3月1日，長安區(qū)住房保障和房屋管理局因聞天公司在涉案項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自違規(guī)銷售之行為，對聞天公司予以行政處罰，即責(zé)令停止銷售活動，補辦許可證，并處罰款72萬余元。同年3月5日，聞天公司繳納罰款。
庭審中，被告李女士認(rèn)可雙方當(dāng)事人所簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》系事實上的房屋買賣合同。庭審后，法院向被告方釋明合同無效之后果，被告方堅持合同有效，堅持要求原告交房。法院另査明，涉案項目現(xiàn)已取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》。
爭議焦點為認(rèn)購合同性質(zhì)
一審判決合同無效
長安區(qū)法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡谖鍡l規(guī)定，“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?br/>
法院認(rèn)為本案爭議焦點應(yīng)為原、被告雙方所簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》的性質(zhì)，如涉案合同系商品房預(yù)售合同，則應(yīng)適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定確認(rèn)該合同為無效合同。法院認(rèn)為涉案合同應(yīng)為商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，故原、被告雙方簽訂的該合同應(yīng)為無效合同。另外，判決中還稱，法院已向被告李女士釋明合同無效的后果，因法庭辯論已經(jīng)終結(jié)，且李女士仍堅持其答辯意見，“故其可另案起訴，本案不予受理?！?/span> -
157****2210
查看全文↓ 2019-06-13 21:39:44
房屋預(yù)售證要怎么查詢呢？預(yù)售證就是這套新房屋進行預(yù)售，如果想要預(yù)售房屋的話，一般都會交付一定的定金，那么，大家對于這種預(yù)售證不是很清楚，所以想要查詢一下，接下來我們來說說房屋預(yù)售證怎么查詢？房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？一起來參考一下吧
房屋預(yù)售證怎么查詢
1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。
2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
3、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
（1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
（4）已通過竣工驗收；
（5）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
（6）物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么
房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。
關(guān)于房屋預(yù)售證怎么查詢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么的全部知識就到這里了，我們在購房的時候，其實在辦理房屋過戶是非常重要的，在交易過程中**重要的問題就是過戶了，如果大家想要查詢房產(chǎn)預(yù)售證的時候，可以參考一下這篇文章，使用以上介紹了方法，就可以查詢的到，而且在產(chǎn)權(quán)過戶的注意事項也有很多，大家必須要清楚。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個方面進行：（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
全部5個回答> -
答
1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。 2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時，也會在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。
全部5個回答> -
答
1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
全部3個回答> -
答
購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場所實地查看； 二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 注意事項： 1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期； 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！ ?、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
