房改房能賣嗎? 單位房改房沒房產(chǎn)證可以買賣嗎？

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• 143****2437

  對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無效合同的界定，購(gòu)買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無效的。
  但無效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:39
• 136****5558

  政策出臺(tái)后，由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購(gòu)買，這樣通過房改政策購(gòu)買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個(gè)人所有，是個(gè)人享受房改政策購(gòu)買的房屋，不存在單位的房改房。
  如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個(gè)房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。
  就是個(gè)人按政策購(gòu)買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  不存在不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:34
• 133****4528

  
  節(jié)目開始關(guān)注市住建委涉及房產(chǎn)的職能處室上線問題的辦理情況。
  
  
  
  蔡先生反應(yīng)：五龍背天河小區(qū)想辦房產(chǎn)證，開發(fā)商聯(lián)系不上，怎么辦。住建委答復(fù)：經(jīng)了解，前幾年五龍背鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門對(duì)天河小區(qū)售房遺留問題進(jìn)行過研究，明確由五龍背鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)處理，蔡先生應(yīng)聯(lián)系五龍背鎮(zhèn)政府解決此問題。
  
  
  
  徐先生咨詢：公產(chǎn)房想買產(chǎn)權(quán)，怎么計(jì)算？住建委答復(fù)：經(jīng)了解，徐先生承租的公有住房位于城隍廟小區(qū)，建筑面積66.5㎡。買產(chǎn)權(quán)的計(jì)算公式為：
  
  單價(jià)＝810×（1-使用年限×2%〕×（1-折扣系數(shù)）-4.32×工齡，（重復(fù)播一次），以上計(jì)算公式已向徐先生做了詳細(xì)解答。
  
  
  
  李女士咨詢：房改房收益金收取的計(jì)算方式。住建委答復(fù)：所得收益計(jì)算公式：每平方米凈收益＝售房單價(jià)-應(yīng)繳納稅費(fèi)/建筑面積-3000（重復(fù)一次）每平方米凈收益≤1000時(shí)，所得收益＝每平方米凈收益×20%×購(gòu)房面積。每平方米凈收益＞1000時(shí)，所得收益＝[（每平方米凈收益-1000）×50%+1000×20%]×購(gòu)房建筑面積。市房改辦已與李女士聯(lián)系，講解了相關(guān)政策。以上兩個(gè)公式，如果大家沒有記錄下來，可以查看我們的微信公眾賬號(hào)，進(jìn)行查看。
  
  
  
  王先生反應(yīng)：房改房收費(fèi)兩千元，不理解。住建委答復(fù)：市產(chǎn)權(quán)處已與王先生當(dāng)面解釋了相關(guān)政策，并退還多收王先生的0.17元所得收益。
  
  
  
  許先生反應(yīng)：公產(chǎn)房想要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在擴(kuò)大面積的發(fā)票找不到了，應(yīng)該怎么辦 。多交的錢如何返還。住建委答復(fù)：經(jīng)了解，許先生反映的擴(kuò)大面積款收據(jù)丟失一事確實(shí)沒有辦法解決。因仁帥房地產(chǎn)公司已解體，財(cái)務(wù)檔案、動(dòng)遷檔案已無從查證。因此，沒有證據(jù)能證明許先生個(gè)人出資多少錢，也就無法抵頂個(gè)人產(chǎn)權(quán)面積。已向許先生做了解釋，許先生表示理解。
  
  
  
  劉女士反應(yīng)：三馬路體育館綜合樓，衛(wèi)生間漏水。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與頭道房管所的相關(guān)人員前去劉女士家現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)查，劉女士家衛(wèi)生間棚頂已做扣板吊頂，板縫之間有滲漏痕跡，但目前屬于干燥狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)告訴劉女士要做進(jìn)一步檢查時(shí)，需要樓上住戶配合 ，并拆除衛(wèi)生間扣板后觀察，由于當(dāng)時(shí)無法與樓上住戶取得聯(lián)系，決定等聯(lián)系到樓上住戶時(shí)再前去檢查。劉女士對(duì)此意見表示理解。
  
  
  
  杜女士反應(yīng)：華香村小區(qū)4號(hào)樓805室，屋內(nèi)長(zhǎng)白毛，座便也不好用。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與站前房管所的相關(guān)人員到杜女士家現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)查，杜女士家廚房窗上墻體、天棚沒有透寒跡象，部分地方有發(fā)黃、起皮脫落現(xiàn)象。初步判斷是在大修以前，屋面滲水造成杜女士家天棚墻體發(fā)黃起皮，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將對(duì)杜女士家進(jìn)行跟蹤。同時(shí)將安排人員對(duì)杜女士家墻體發(fā)霉起皮部位進(jìn)行處理，杜女士表示認(rèn)同。杜女士反映衛(wèi)生間坐便排水不暢，可能是下水分支管道使用不當(dāng)造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司人員幫助疏通下水管道，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司工作人員認(rèn)為可以，杜女士表示滿意。
  
  
  
  白先生反應(yīng)：朝鳳小區(qū)10號(hào)樓，房屋透寒。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司與廣濟(jì)房管所相關(guān)人員到白先生家現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)臥室墻上圈梁部位有發(fā)黃跡象，其他屋沒有明顯透寒現(xiàn)象。在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)白先生家墻體透寒產(chǎn)生原因，以及修繕范圍作了詳細(xì)解釋。
  
  
  
  
  
  于先生反應(yīng)：億隆國(guó)際小區(qū)物業(yè)管理存在消防通道堵塞等諸多問題。住建委答復(fù)：市小區(qū)辦組織該物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主召開了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，且物業(yè)公司和屬地派出所、街道、社區(qū)聯(lián)合下發(fā)了清理通知單，目前已清理完畢。
  
  
  
  
  
  侯先生反應(yīng)：公產(chǎn)房走廊漏雨，要求維修。住建委房產(chǎn)答復(fù)：經(jīng)查，候先生反映的是花園東路88-5號(hào)（花園街五組443號(hào)）2樓。由于候先生沒在家，打電話與其進(jìn)行了溝通，候先生說以前出現(xiàn)走廊漏雨問題，但之前住戶自己進(jìn)行修繕，走廊漏雨問題已解決，不需要修繕?，F(xiàn)場(chǎng)公司工作人員告知侯先生若有修繕問題房管所將會(huì)及時(shí)組織人員進(jìn)行修繕，侯先生表示滿意。
  
  
  
  蔡先生反應(yīng)：保利三期門市房已經(jīng)挖了地基，有安全隱患，希望安全所能夠管理。住建委房產(chǎn)答復(fù)：依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）第三十九條：“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻開門、窗的，由城市行政規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰”。已向蔡先生作了政策解釋。
  
  
  
  吳先生反應(yīng)：寶山女人街12號(hào)樓房屋漏雨，應(yīng)該找誰維修。住建委答復(fù)：現(xiàn)場(chǎng)勘查，兩個(gè)臥室窗旁及窗下墻均有滲水現(xiàn)象。由于吳先生為私產(chǎn)，需吳先生自行處理，現(xiàn)場(chǎng)已向吳先生進(jìn)行了解釋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:32

相關(guān)問題

• 問 房改房能賣嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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• 問 ??房改房如何辦理房產(chǎn)證？單位房改房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 房改房能賣嗎? “房改房”能買嗎？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問 房改房能賣嗎買賣房改房要注意什么？
  答

  房改房可以交易。購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。4、確定房?jī)r(jià)的合理性通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。5、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問 何為“房改房”？房改房能買賣嗎？
  答

  房改房是已購(gòu)公房，你可以看看這個(gè)，房改房是什么意思？房改房可以買賣嗎？：http://13866159.com/zhuanti/100261/

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