房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 兄妹之間房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書怎么寫？

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• 158****3942

  您到當?shù)毓C處，對方給你辦理 參考 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
  有效證件號碼：_____
  乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
  住所：_____
  有效證件號碼：_____
  甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  (一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
  (二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;
  (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
  (四)土地使用權(quán)取得的方式
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
  第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:52:01
• 151****0509

  直系親屬房產(chǎn)過戶協(xié)議書
  
  直系親屬房產(chǎn)贈與合同
  
  甲方(贈與人)：_______________ 身份證號碼：___________________________________
  
  乙方(受贈人)：_______________ 身份證號碼：___________________________________
  
  甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  
  (一)座落于___________________________________________________，建筑面積_______________平方米;
  
  (二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_______________
  
  (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
  
  第二條：經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
  
  第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
  
  第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:57
• 155****8355

  律師您好，我想請問，已寫協(xié)議將房屋贈于弟弟，但沒辦過戶手續(xù)，現(xiàn)在想撤銷，可不可以？有沒有時間上的規(guī)定？謝謝回復(fù)！
  
  嚴嫣律師團隊
  
  儲亦張律師解答：
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)您的描述，一般情況下，沒有辦理過戶手續(xù)，是可以撤銷的。
  
  
  
  律師團隊你們好！我和老伴有一子，現(xiàn)已三十一歲了，他于2012年結(jié)婚，2013年生了一子?，F(xiàn)在他家也不回，兒子也不管，撫養(yǎng)費也不給，父母都不管，而且把我們的電話都拉黑了，我們怎么也找不到他，而且他把我的一輛車也開走了，有違章也不去處理，交警總隊一直發(fā)信息給我，叫我通知開車人去處理，問題是我們沒辦法與他聯(lián)系，我們不知道他在外面做什么。請問，萬一他做了什么違法的事，我們該如何維護我們的合法權(quán)益？
  
  嚴嫣律師團隊
  
  儲亦張律師解答：
  
  一般來說，違法行為造成的后果由行為人承擔，通常情況下，不會造成你們合法權(quán)益的損失。但是，您名下的車子現(xiàn)在您兒子在使用，確實存在一定的法律隱患，比如將該車輛用于違法活動等。目前，您首先需要找到您兒子，把車子拿回來，可以通過向公安機關(guān)報失等方式來尋找您的車子。至于撫養(yǎng)費等問題，如果您兒子具有支付能力，可以通過法院訴訟要求他支付撫養(yǎng)費。
  
  
  
  律師您好，我父母原有1室半公房一間，交我大姐單位換租了2室1廳的公房一套。戶口為父、母及大姐3人。在公房改制成產(chǎn)權(quán)房時，被大姐偷偷地改在她一個人的名下，我父親發(fā)覺后，要她改回來，我大姐用各種理由拖延，一直沒辦。我父親在病重期間召開了家庭會議，對大家說：“房子就給大姐吧，但有條件：在父親百年后，不可送母親去養(yǎng)老院，必須由大姐照顧到底?！辈⑶掖蠼阋脖硎静蝗舛ň恿?。父親征求我們兄弟姐妹們同意否？我們大家沒有反對意見。現(xiàn)在父親去世了，大姐又想去國外了，想將母親送去養(yǎng)老院，而母親不肯去。請問律師：
  
  1、父親的產(chǎn)權(quán)份額我們其它子女有份嗎？
  
  2、父親在家庭會議上的決定算不算口頭遺囑？
  
  3、如果算口頭遺囑，那現(xiàn)在大姐不執(zhí)行算違約則父親的份額算不算遺產(chǎn)？
  
  4、母親還健在，父親的口頭遺囑能否代表我母親？謝謝！
  嚴嫣律師團隊
  
  儲亦張律師解答：
  
  1、如果能證明房子產(chǎn)權(quán)登記時確實存在錯誤，可以通過訴訟等方式確認所有權(quán)，變更登記人。如果產(chǎn)權(quán)屬于您的父親，則按照法定繼承，其他子女是可以繼承相應(yīng)份額的，如不能證明產(chǎn)權(quán)登記錯誤，則該房屋產(chǎn)權(quán)屬于您大姐，您父親沒有產(chǎn)權(quán)份額，也就談不上子女繼承了。
  
  2、根據(jù)《繼承法》，口頭遺囑需要符合以下條件：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。只有在符合上述條件的情況下，您父親口頭的表述才能作為口頭遺囑，從您的描述看，不一定符合口頭遺囑的條件。
  
  3、如果算口頭遺囑，遺囑只能處分被繼承人死亡時所擁有的合法財產(chǎn)，如果該房產(chǎn)屬于大姐，則本來就不屬于您父親的遺產(chǎn)，與大姐是否履行遺囑義務(wù)無關(guān)。
  
  4、您母親健在，其具有自己的民事權(quán)利，即使不具備完全的民事能力，也應(yīng)由其法定代理人（監(jiān)護人）來代為行使其民事權(quán)利，您過世的父親不能代表您母親。
  
  
  
  律師你好！我想請問，我老公的大姐76歲，末婚，于今年9月初去世，她留下一套動遷房，在閔行區(qū)?，F(xiàn)在，她的三個弟弟想通過法院，將房產(chǎn)變更再買賣，但現(xiàn)在法院一定要她的未婚證明，我們遞交的材料上都顯示她未婚，但法院一定要單獨一張證明她未婚無子女的證明，我們走了很多部門都沒辦法開具，麻煩請問，我們還有什么辦法？
  
  嚴嫣律師團隊
  
  儲亦張律師解答：
  
  您可以向法院了解清楚，法院具體需要什么部門開具的什么形式的證明，然后向法院申請調(diào)查令，憑借調(diào)查令向相關(guān)部門要求開具證明。確實

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:52

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書兄妹之間要怎么寫？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋過戶協(xié)議怎么寫？
  答

  房屋買賣合同立合同人 賣 方: 買 方: 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） 1、房屋狀況（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途2、該房屋的所有權(quán)證號為： 國有土地使用權(quán)證號為： 。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（ ￥ xx）元，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：1、于xxx前，支付甲方房款 xxx ；

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• 問 你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書兄妹之間要怎么寫？
  答

  《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》 現(xiàn)有北京市**區(qū)4號樓房產(chǎn)一處，此房是大妹M**出資購買的，由于M**在國外居住，當初購買房屋時，為規(guī)避房產(chǎn)政策問題，而借用了小妹L**的名義，登記到小妹L**的名下，因此大妹M**為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。現(xiàn)大妹M**自愿將此處房屋的50%的房屋產(chǎn)權(quán)贈與給長兄G**，因此該房屋屬于大妹M**和長兄G**兩人共同擁有，各占50%產(chǎn)權(quán)，并終身享有此處房產(chǎn)的所有權(quán)利。兄妹三人無異議，均同意上宗所述，特立此據(jù)為證，本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議書經(jīng)三方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式三份，兄妹三人各持一份。當事人簽字長兄大妹小妹年 月 日

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• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫
  答

  一、協(xié)議范文： 房屋買賣合同 合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購買上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng)村組棟 單元 房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。 3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計價方式與價款。 房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。 第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。 2、甲方應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。 3、甲方應(yīng)當在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。 第六條 稅費分擔約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。 2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。 第七條 違約責任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。 第十條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任； 2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項： 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 二、根據(jù)上述范文內(nèi)容進行修改，圍繞以下幾方面,結(jié)合你的實際情況起草協(xié)議即可： 1、 核實產(chǎn)權(quán)是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 2、 核實房屋狀況： 你一定要謹慎對待看房行為，至少應(yīng)核實以下幾個方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。 3、 明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。 （2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。 （3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項： ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。 （4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。 4、明確違約責任： 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應(yīng)當明確違約責任，具體應(yīng)注意以下幾點：①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責任一一對應(yīng)。③違約責任承擔方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。 總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。

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• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓如何寫這個協(xié)議書
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  姓名： 身份證號：姓名： 身份證號：乙方：姓名： 身份證號：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

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