??買二手房看哪五證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****1444

  先跟房東簽好買賣合同，先去評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)錢，然后拿著評(píng)估單，去交稅費(fèi)， 交完稅費(fèi)雙方到場(chǎng)去辦理一些手續(xù)，然后你去銀行辦貸款，在然后拿到房產(chǎn)證土地證在去銀行
  
  
  1）檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可以去建委查，房子的位置，樓層，房主等是否?duì)
  2）看房子內(nèi)部，外部的情況。
  3）二手房買賣，如果房子沒(méi)有抵押，全款可以直接過(guò)戶就可以了。 有抵押需要房主先解壓。
  然后才能買賣。 之后就可以交**，辦貸款，過(guò)戶，交割物業(yè)，拿鑰匙。
  4）沒(méi)有房產(chǎn)證，就不要買了。也不是沒(méi)有其他的房子
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:57:33
• 144****0583

  買二手房六大注意事項(xiàng)
  隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大。但是，舊
  
  房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要
  
  比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意以下一些問(wèn)題：
  
  ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問(wèn)題？
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，
  
  法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一
  
  定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公
  
  有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以
  
  免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
  
  意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并
  
  且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:56:39
• 141****8771

  在二手房交易中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房看哪五證
  答

  一手房是開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。二手房一般就是房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 買二手房看哪五證???
  答

  只要交易過(guò)一次的房子都被稱之為二手房，二手房具備上市交易的**主要的條件就是要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，辦不了過(guò)戶手續(xù)，需要等待房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) ??二手房五證包括哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證兩書(shū)一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) ??五證齊全是哪五證二書(shū)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 一、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 三、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 四、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)公司銷售房屋的許可憑證。 房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) ??怎么買二手房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過(guò)戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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