買二手房看哪五證

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• 152****4807

  一手房是開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。二手房一般就是房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-21 20:46:20
• 134****2282

  二手房需雙證齊全。雙證是指房產(chǎn)證、土地證

  查看全文↓ 2018-06-21 20:45:54
• 146****4294

  在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產(chǎn)證，土地證是否齊全即可，部分地區(qū)需要查看契稅證明。
  二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調(diào)檔），確認(rèn)該房產(chǎn)是否有查封，抵押，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況，確認(rèn)沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！

  查看全文↓ 2018-06-21 20:45:24

相關(guān)問題

• 問 買二手房看哪五證???
  答

  只要交易過一次的房子都被稱之為二手房，二手房具備上市交易的**主要的條件就是要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，辦不了過戶手續(xù)，需要等待房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。

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• 問 ??買二手房看哪五證？誰能說說呢？
  答

  先跟房東簽好買賣合同，先去評估公司評估房子的價錢，然后拿著評估單，去交稅費， 交完稅費雙方到場去辦理一些手續(xù)，然后你去銀行辦貸款，在然后拿到房產(chǎn)證土地證在去銀行 1）檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)危梢匀ソㄎ?，房子的位置，樓層，房主等是否?）看房子內(nèi)部，外部的情況。3）二手房買賣，如果房子沒有抵押，全款可以直接過戶就可以了。 有抵押需要房主先解壓。然后才能買賣。 之后就可以交**，辦貸款，過戶，交割物業(yè)，拿鑰匙。4）沒有房產(chǎn)證，就不要買了。也不是沒有其他的房子

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• 問 二手房滿五年從哪算起
  答

  二手房滿五年從以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)，這兩個日期可以從中挑一個日期來進(jìn)行計算，如果日期一致的話哪一個都可以，如果不一致的話，以日期在前的為準(zhǔn)。二手房滿足五年，能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，如果所出售的房子是個人名下唯一的一套住房，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，能夠省去一大筆的稅費，房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。二手房交易的注意事項：1、注意是否存在多個共有人，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都同意，并且簽字之后該房屋才能夠出售。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，否則在房屋轉(zhuǎn)售之后，也有可能因為承租人不同意搬出，而導(dǎo)致無法交房的情況出現(xiàn)。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，尤其是所購買的房子是享受過優(yōu)惠福利政策的房屋，可能需要額外再交一筆土地出讓金。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在有被凍結(jié)或者是被抵押的情況。5、在購買房屋之前，一定要仔細(xì)閱讀所簽署合約當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)節(jié)，注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實，一些房齡偏長的二手房，最好實地多去了解幾次房子的質(zhì)量。7、注意物管費用是否有拖欠，以免在交接的時候引起不必要的糾紛。8、注意房屋是否被限制交易等，像是經(jīng)濟(jì)適用房或者是拆遷房，都要滿足5年以上的時間才能夠上市交易。

• 問 買二手房怎樣看房?
  答

  選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達(dá)溜達(dá)，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。實地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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